【本報訊】租金收入有超過一半來自內地的恒隆系，現時需面對內地消費市道放緩，對集團手持多個內地商場所帶來的衝擊。恒隆系董事長陳啟宗坦言，內地商業地產市道仍然疲弱，旗下商場將要經歷具挑戰性的一年。
恒隆地產（101）今年上半年營業溢利達34.08億元，按年升26%，惟若單計來自內地的租金溢利，升幅僅得9.9%。集團於瀋陽的皇城恒隆廣場、市府恒隆廣場及濟南的恒隆廣場，正處於完成首個租約期，出租率明顯偏低。陳啟宗指，瀋陽及濟南的恒隆廣場人流雖有明顯改善，但由於正進行租戶組合重整，相信「這一年會是比較有挑戰性」，特別是在反貪措施下，奢侈品市場影響較大，相信未來數月亦難見改善。
至於將於9月開業的天津恒隆廣場，陳啟宗坦言，「今年不是一個好活潑的市場……開一個場是比較唔容易的時間」。他透露，該商場現時出租率約86%，料至開張期間可達90%。惟陳啟宗未有透露租金水平，僅指集團對新商場的營運首年回報率約4%至5%；集團無意放慢內地「開場」步伐，市道欠佳反而能給予商場有更多時間做好內部準備。

料港樓市平穩發展

年初曾唱淡本港樓市的陳啟宗似乎有所「轉軚」，認為下半年「平穩發展的機會較大」，稱現時樓市雖不算太強，但亦不算差，主要由於用家需求仍然強勁。但他指難以預測樓市氣氛能否維持至年底，佔中等為影響樓市的因素之一。
對於近期地皮流標情況有上升趨勢，陳啟宗指由於政府不敢貿然減低，擔心「會俾人砌賤賣土地」，認為政府做法過猶不及。不過，作為「梁粉」的他亦不忘為政府護航，指流標不能將矛頭全然指向政府，稱「香港人唔應該姓賴」。
另外，集團執行董事何孝昌補充指，集團現持有「君臨天下」272伙、逾750伙「浪澄灣」單位及跑馬地藍塘道18個豪宅項目可供出售，會視乎市況於下半年推售。