現時有8個新盤共4999個單位已獲批預售,累積待批樓花數量更超過7000個,連同其餘貨尾單位約5517個,市場未來供應量超過1.7萬。美聯預料,第三季一手推盤量會比第二季的1722個,增加80%至3100個。該行企業拓展董事謝梓旻相信,由於發展商補充土地速度緩慢,手上貨源正逐漸減少,所以低價出貨機會不大,估計開價將比二手價高20%。
雖然上年半一手市場差強人意,但二手市場表現理想,二手成交量較05年下半年微升1.5%。劉嘉輝相信,只要一、二手樓價保持一定距離,二手市場將不會受新盤增加影響。他預期第三季一手成交量可達4000伙;若8月美國暫停加息,可能進一步增至5000伙。