今日農曆七月十四，雖然不少人會忌諱凶宅，但樓價持續高企，市場上不少有自住需求的市民，都不介意入住與市價有一定折讓的凶宅。不過，地產界資深投資者陳應佳及伍冠流異口同聲表示，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨，而凶宅租金亦開始日漸貼市。

人稱「鬼王」的「佳叔」陳應佳，以及有「凶宅大王」之稱的伍冠流，早年因經常出入拍賣場競投平價凶宅，知名度大增。前者最經典為88年發生的康怡花園D座烹夫案單位。陳應佳無懼當年發生兇案，2007年以195萬元購入該凶宅毗鄰單位，兩年後以250萬元沽出，賺55萬元。他本身是投資經驗豐富的地產界老江湖，最熟悉港島東區物業，投資金額逾億元舊樓、唐樓、居屋及私人屋苑，均見其足迹。

佳叔接受訪問時表示，現時持有4個凶宅單位，月租總收入5萬元，回報率最少都5厘。其中2014年以191萬元買入的柴灣金源洋樓一個「疑似凶宅」，單位實用260方呎，消息指曾有住客於單位內病發離世。佳叔指，現以1萬元出租予一個醫院職工，因見慣生死，故租客不怕住「疑似凶宅」，比同座物業樓下同戶型單位平4,000元，約三成折讓。

佳叔直言，「人死如燈滅，人死咗就死咗，邊有咁多鬼」，最緊要是懂得翻新打理單位，感覺乾淨企理，自然予人舒適感覺，不怕入住。不過，他又指，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨，又有印花稅限制，令市場難有平貨。

另一近年專吼凶宅的伍冠流，直言「樓價貴了，所以多了人想租較平的事故居所」。每月租金收入，「有些幾千，有些萬元頭，有些萬元尾」，大約是市值的七五折到九折左右，即是可能只得一成折讓。租客有菲律賓人、西班牙人、本地人及內地留學生。

其中沙田第一城48座低層單位，實用面積304方呎，單位內曾有人病死，伍冠流稱之為「半凶宅」，現以9,000元出租予本地人，以市價1.3萬元計，約三成折讓。

上述二人，曾於2011年，在拍賣場上爭奪以「平通街」價錢作招徠的荃灣中心六屍「凶宅之霸」，短兵相接火併十分鐘，終由佳叔以118.5萬元擊退同行投得，低市價逾四成，並於2015年底以155萬元賣出，獲利31%。

記者：黃嘉銘

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