利嘉閣地產董事總經理何紹章指出,是次加稅對夾心階層影響最大,月入逾2萬至4萬元家庭,每月平均額外要多付500至1000元稅款,加重日常負擔及減低消費意欲,置業人士會考慮降低每月供樓開支一至兩成,因而會選購價格較低、或細面積的住宅,預期對150萬至250萬元中細價樓影響最大。
利嘉閣地產董事廖偉強相信,在中小型住宅龐大供應下,新盤難免低價開售,以求出貨。
料再跌價一成
二手業主為增強競爭力,劈價求售,中小型住宅造價料再跌5至10%。
黃建業認為,是次薪俸稅調整,對現時交投暢旺的豪宅帶來最大影響。以實際稅率計算,收入愈高人士,愈受今次加稅影響,牽連500萬至1000萬元的豪宅成交料萎縮,樓價也會受壓。
黃建業認為,在通縮的情況下,政府不應以加稅刺激庫房收入,新稅制會阻礙樓市及整體經濟復甦,入市意欲減低,「要樓市回復昔日光輝,遙遙無期」。
昔日光輝難復返
美聯物業統計分析,加稅後一般月入2.5萬元的家庭,供樓負擔佔除稅後入息的比率,由今個課稅年度的32.04%,激增0.83個百分點,至兩年後的32.87%,對於低收入家庭,置業供樓不無壓力。