【本報訊】中美貿易戰持續，香港社會運動尚未平息，中原集團主席兼總裁施永青認為，本港股市最壞情況已過，相信地產股有反彈空間，年底恒指重返28000點；樓市方面，第四季樓價只會緩緩下調，並且由一手帶動回落，幅度不會太大。

施永青出席公司活動時表示，目前物業市場投資意欲低迷，業主持貨力強，拋售壓力不大，未來出現恐慌性拋售機會亦不大，所以二手價格跌幅不會太大；他補充，根據中原城市領先指數CCL，即使本月社會運動未見好轉，本月初數據亦只從高位跌不足3%，跌幅甚少，較政府過往出辣招時跌約5至10%還要少。

談到空置稅帶來的影響，施認為發展商有銷售壓力，相信第四季發展商接連推盤，新盤市場出現低價散貨潮，預計一手市場帶動樓市回落，之後蔓延至二手市場；但在環球量化寬鬆環境下，樓市難現災難下跌。

指美減息對樓市沒影響

對於美國再次減息，施認為措施對本港樓市沒有影響，對比舊時，現時業主供樓負擔不大，目前置業最大問題是首期和壓力測試，所以即使本港銀行不跟隨減息，樓市亦不會有影響。

本港持續多月的社會運動，特首林鄭月娥即將落區與市民展開對話，施認為溝通很重要，但建議最好的對話方法是「直接去人哋集會，（因為）你喺電台電視講人哋唔聽，去人哋集會講一定全部人聽住，效果最好，係你敢唔敢！」

對於政府或有意動用《收回土地條例》建公營房屋，施認為香港傳統上都是優先給予地主自行發展項目，動用條例或會面對司法訴訟挑戰，而香港法庭一向尊重私有產權，政府未必可輕易收回土地建屋。