現時,正賣得如火如荼的嘉里黃大仙新盤現崇山,呎價足可與西九龍新盤媲美。每呎逾萬元的黃大仙樓,如果不是內地客買得不亦樂乎,又怎會出現這種樓市熾熱的假象?
年初至今,一手盤只有尚豪庭能於開售數日後沽清,其他新盤如屯門星堤,因為位置偏遠及開價不低,故銷情較為緩慢,這亦反映了購買力已越來越薄弱的事實。按此形勢來看,本地買家的購買力,很可能於稍後開始乾涸,因此下半年樓市充滿危機。
至於地產代理,首先有美聯先流下第一滴血,事關該行關掉上海所有分行的決定,實在有點令人意外。至於本地中小型代理行,部份已步向虧損邊緣,因此數個月後,出現大批細行結業的情況已屬意料中事。
二手市場方面,表面上情況好一點,但實際上成交量已大減三成以上。業主要出貨,最少要減價5%才有機會成交,買家則只想執平貨,因此下半年價量齊跌情況會開始明顯。
大多投資者早已轉炒工商舖物業,樓市在沒有炒家推波助瀾下,樓價橫行後下調已無可避免。
何熊輝