雖然樓價持續高企不下，但交投量則明顯萎縮，因此不少人已預期樓價離頂位不遠；不過只要政府繼續以擠牙膏式拍賣土地，按息似加若無，通脹高企等利好樓價因素不變，樓價仍會企硬。
電影2012年講述瑪雅人預言下年底將會世界末日，是耶非耶？總是事後才知。不過明年底，正是現任特首曾蔭權下台後不久，新任特首上任之時，從任何角度看，無論誰人當選，勢必會在樓價問題上有大動作，否則在民怨下，很難再實行有效管治，甚至或會引發社會不穩等嚴重問題。

突發事件始能推倒樓市

特首曾蔭權現時擺明不會在任內將樓價問題解決，加上特區政府現時仍未大量推地，樓價難大跌。雖然如此，最近已有下任黑馬特首候選人，公開表示政府要解決房屋問題，因此誰想當選，很難不就此問題發表清晰明確的政綱，否則，只能淪為陪跑分子。
按此預測，下年底前，本港樓價所面對的政策風險，可能比其他的負面經濟因素大得多，因此，金管局最近不斷強調加息，增加樓價下跌的風險，似乎是言過其實，事關就算加息，也總不會短期內加息兩至三厘。
下半年的樓價，可能仍會因供應少、低按息等因素而繼續乾升，但樓價高企缺乏成交支持，就正是危險所在。日前長實位於大圍的譽．名城，以低市價一成首推數十伙單位的舉措，明顯反映發展商並非全面看好下半年樓市。
一直以來，只有全無預兆的突發事件，才能將本港樓市推倒，97年的金融風暴及八萬五政策、03年的沙士、08年的金融海嘯等，但究竟明年會否出現一些突發事件令樓市下挫，大家不妨拭目以待。
何熊輝