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【二手成交】劣質盤連環易手 德福花園一樓平一球

蘋果日報 2020/01/15 14:18

豪景花園貝沙灣映灣園德福花園

樓市氣氛回穩,普遍業主議價空間收窄,極低層劣質貨也連環易手。深井豪景花園一個兩房一樓單位,放盤兩星期以390萬元沽出。九龍灣德福花園一樓單位亦以逾700萬元高價沽。
市場消息指,德福花園P座一樓某單位,實用面積538方呎,屬則王間隔,雖然向東南,但由於向外圍方向的地鐵站比較嘈雜,但勝在有裝修,若新買家要求不高可即買即住,及有睇樓,上年8月以750萬元開盤,放盤5個月減至703萬元終沽出,1樓單位都重上「7球」,呎價13,067元,較估值676萬元高4%。屋苑本月錄得一宗同呎數單位,為I座中層14室,望內園景,成交價808萬元,與今次單位相差105萬元。

深井豪景花園跌穿4球 重返2017年

深井豪景花園失守400萬元,1座最低層A室,實用面積358方呎,原先叫價410萬元,放盤兩星期減至390萬元始沽出,呎價10,894元,重返2017年水平,較估值430萬元低40萬元或9.3%。賣方2010年以142萬元購入,仍賺248萬元。
樓市走勢反覆,二手造價天與地。中原地產葉健聰表示,青衣區交投氣氛仍然偏靜,部份業主接受現實,增加議價幅度。藍澄灣剛錄得一宗低價成交,1座中層E室,實用面積690方呎,三房套房間隔,享翠綠開揚景致,業主於去年11月底放盤,叫價880萬元,放盤1個多月,最終共減98萬元或約10%,以788萬元易手,呎價11,420元。葉健聰指,屋苑對上一宗同類成交3座高層E室,實用面積同為690方呎,上月以890萬元沽出,新成交造價較上月回落102萬元或11%。原業主2007年4月以264.5萬元購入單位,持貨約13年,獲利523.5萬元,升值近2倍。

映灣園半月9宗買賣追貼上月 業主議價空間收窄

中原地產陳旭明表示,東涌映灣園本月錄得9宗成交,追貼上月全月10宗的紀錄。現時議價空間不算多,不過近期大市氣氛好轉,買家入市意欲上升,紛紛加快入市步伐,於新年前偷步入市。
陳旭明表示,映灣園6座低層A室,實用面積891方呎,三房套房間隔,享海景,原叫價940萬元,放盤2星期,近日減至900萬元沽出,呎價10,101元。買家為用家,留意東涌二手市場已一段時間,見農曆新年漸近,遂加速入市步伐,日前參觀上述單位,認為價錢合理,隨即拍板承接。原業主2016年以718萬元買入單位,現沽貨賬面獲利182萬元或25%。
中原地產侯惠良表示,沙田第一城1月暫錄約12宗成交,最新成交為37座中層H室,實用面積304方呎,兩房間隔,以520萬元易手,呎價17,105元。原業主2007年以127萬元購入單位,持貨13年,是次沽出單位獲利393萬元離場,單位升值約3.1倍。

麗城花園賺500萬過肥年

利嘉閣地產許喜龍表示,荃灣麗城花園2期4座高層E室,單位實用面積668方呎,為三房套間隔,外望山景及樓景,剛以778萬元成交,呎價11,647元。原業主2009年12月以278萬元買入,持貨約10年,轉手賺500萬元,升值1.8倍。

貝沙灣沙士貨勁賺6,471萬

利嘉閣地產陳漢白表示,市場新近錄得薄扶林貝沙灣2期1座極高層A室單位的二手成交個案,實用面積1,955方呎,為三房兩套連工人套間隔,附一車位,外望海景,剛以以7,900萬元沽出,呎價40,409元。原業主2003年10月以1,428.8萬元購入,持貨16年,現轉手勁賺6,471.2萬元,物業升值約4.5倍。上址屬貝沙灣本月首宗二手成交個案。屋苑現有約248個單位放售,最低入場費由1,250萬元起。
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