【本報訊】受政府打壓影響，樓市轉趨波動，下半年發展商料加緊出貨。業界估計，一手市場約1.3萬個單位可於半年內開賣，其中將軍澳料爆發新盤大戰。長實（001）區內的日出康城2C期及新地（016）的將軍澳56區項目，兩盤涉及2197伙，隨時埋身肉搏推售。
政府推出多項樓市措施後，發展商推盤已步步為營。美聯首席分析師劉嘉輝指出，一手私樓上半年錄5687宗買賣登記，較去年下半年錄6105宗跌6.8%。成交金額跌幅較大，由去年下半年752.2億元跌至今年上半年629.3億元，下跌16.3%。綜觀上半年，以長實及新地兩大發展商賣樓取態最積極，截至6月28日，中原研究部統計指出，長實首6個月賣樓量1838宗，涉資137億元；新地居次，賣樓量1204宗，總值約98億元。

將軍澳料爆搶客戰

踏入下半年，多個新盤可供開售，惟市場焦點勢落在將軍澳區。新地繼大角嘴瓏璽後，料緊接開賣將軍澳56區項目，另一邊廂，長實的日出康城2C期剛取得售樓紙，兩盤隨時火併，區內供應源源不絕，樓價勢受壓，新盤定價備受考驗。業界指出，連同區內日出康城3期及將軍澳85區，4個項目單位總數達5845伙，發展商若求去貨，難免要平價招徠。
除大型屋苑外，數個豪宅新盤包括信置（083）為首的大埔白石角項目、油麻地海泓道項目、嘉華國際（173）牽頭的深灣9號等同樣部署年底前開賣。中原研究部聯席董事黃良昇表示，下半年發展商料積極出貨，將鬥快賣樓，以追趕全年賣樓目標，預期新盤定價仍會高於市價，但差幅會略為收斂。