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亮賢居首日賣出40伙
52樓2100呎大戶 傳呎價8571成交

蘋果日報 2009/02/25 00:00


【本報訊】經濟氣氛欠佳,仍無礙發展商推盤意欲,恒地(012)今年頭炮新盤大角嘴亮賢居,昨晚優先認購,首批20伙,平均呎價5103元,消息指,開賣兩小時售出20伙,部份屬價單以外單位,市場預料整晚售約40伙。恒地則指,賣出20伙後考慮加價,本周有機會加價10%。 記者:湯家明、朱連峰
恒地營業部總經理林達民表示,近期買家蠢蠢欲動,是次亮賢居以貼市價開盤,目標可賣出約70伙,約佔項目兩成,並計劃賣出20伙後加價,本周內有機會加價10%,並預期該盤約15%為投資者。
本周有機會加價10%
設於尖沙嘴美麗華商場的亮賢居售樓處,昨晚7時開賣,發展商指開賣前夕接獲逾5000個查詢。現場所見,高峯期有近二百名代理及準買家等候辦理手續。
消息指出,昨售出單位中,普遍屬價單內單位,其中16樓售出全層8伙,另至少兩組買家購入相連戶,一名投資者斥資698萬元買入5樓A及B室連平台花園單位,面積1485方呎,呎價4700元;32樓C及D室,1562方呎,獲買家776萬元購入,呎價4968元。市傳52樓以上行政樓層約2100方呎4房單位,獲買家以1800萬元購入,呎價8571元,若落實,屬該盤最高成交呎價。
按價單顯示,以30樓為例,向東北及西北的A至D室,呎價徘徊4700至4900元,同層向南擁海景的E至H室,呎價約4900至5700元,同層定價因應景觀相差約10%。
黎汝遠擬2000萬購孖戶
市道逆轉,投資氣氛亦大受影響,亮賢居卻不乏投資者撐場。資深投資者黎汝遠昨現身售樓處,透露有意動用2000萬元洽購相連戶。美容界及活躍樓市的投資者鄭明明日前亦指有意購入3伙作投資。
據代理表示,亮賢居截至晚上10時售出逾30伙,現場仍有20多枱客在揀樓,料單日售出約40伙。由於物業屬單幢樓,位置一般,加上入場費逾300萬元,在平日開售,銷售成績已算理想。
雖然受金融海嘯冲擊,經濟及樓市前景未許樂觀,失業率攀升,惟部份到場揀樓買家認為,樓價在海嘯後已下跌20至30%,認為已見底,遂入市。部份市民則看淡樓市前景,覺得海嘯第二波仍未爆發,樓價跌浪未完,未敢輕言入市。
亮賢居部份成交個案
5樓A及B室面積:1485方呎 成交價:698.0萬元 呎價:4700元

32樓C及D室面積:1562方呎 成交價:776.0萬元 呎價:4968元

30樓D室面積:779方呎 成交價:388.3萬元 呎價:4985元

30樓F室面積:711方呎 成交價:405.2萬元 呎價:5699元

16樓E室面積:1176方呎 成交價:593.1萬元 呎價:5043元
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投資者蒲先生以698萬元,購入低層連平台花園相連戶。
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蔡先生認為,市區樓呎價約5000元抵買,目前息口又低,因而入市。昨以405.2萬元購入中層F室。
亮賢居資料
地址:九龍大角嘴詩歌舞街83號
座數/樓層:1座/48層
單位:348個
兩房面積:710至783方呎
3房面積:1173至1178方呎
4房面積:1620至2127方呎
複式6房面積:3431至4445方呎
實用率:74%
入伙期:09年12月31日
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大角嘴屋苑本月部份成交
維港灣8座高層B
面積:1052方呎 成交價:728.0萬元 呎價:6920元

維港灣1座高層E
面積:673方呎 成交價:363.5萬元 呎價:5401元

君滙港3座中層A
面積:625方呎 成交價:328.0萬元 呎價:5248元

帝柏海灣3座高層F
面積:645方呎 成交價:380.0萬元 呎價:5891元

港灣豪庭2座中層F
面積:566方呎 成交價:216.0萬元 呎價:3816元