銀行按揭戰轉陣至現金回贈，現時大部分主要銀行現金回贈比率為1.6%，只計算非按揭保險貸款額部分，不過有銀行在計算方法「出蠱惑」搶市佔率，工銀亞洲回贈比率一反業內常規，竟然涵蓋按揭保險部分，600萬樓下做八成按揭，現金回贈最多可達1.8%，企圖搶盡上車盤客戶。

以一般銀行現金回贈計法為例，假設600萬樓，做八成按揭，即貸款額為480萬元，不過現金回贈只能覆蓋六成部分，即360萬元，以現金回贈率1.6%計，實際金額為5.76萬元。

工銀亞洲則有特別的計算方法，據兩名市場人士透露，該行現金回贈分開兩部分計算，按上述例子，首先六成按揭部分，現金回贈率只有1%，即3.6萬元，而其次是八成按揭部分（即貸款額480萬元），再有0.6%回贈，即2.88萬元，總現金回贈額為6.48萬元。若果以正常銀行計法，該行現金回贈率實際為1.8%。

不過若果是非高成數按揭客戶，即置業者未有申請按保，或意向物業價格高於600萬元以上未能申請按保，所有貸款額均是以業內常規計法運算，現金回贈率同為1.6%，與其他銀行看齊。現時工銀亞洲的按揭計劃為1個月拆息（H）加1.28厘至1.3厘不等。

本報周五查詢工銀亞洲，發言人截稿前未有回覆。有工銀亞洲前線職員則承認，該行計算現金回贈方法的確是按上述方法，「我哋係進取些少」，不過強調該行是提供1.6%現金回贈，而非1.8%，該職員更稱即使是九成按揭亦適用，意味400萬樓或以下現金回贈最多近1.9%。

據悉該優惠近月推出，雖然現金回贈水平遠超同業，但由於現金回贈超過1%，相關金額會計入貸款額（見另稿），符合金管局相關法規，不過若果優惠過高，當局料會主動向銀行了解。

此外，市傳大行近日加推現金回贈優惠搶客，滙豐及中銀香港（2388）為個別千萬元貸款優質客戶，提供1.65%回贈，較市場平均1.6%為高。

中銀香港抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮否認傳聞，指出按揭市場激烈競爭下，該行會不斷優化服務確保持競爭力，但不會打價格戰。滙豐發言人則指會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與銀行關係而定。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時銀行在按揭息率上競爭或會引起當局關注，故此不少銀行轉而在現金回贈上吸客。據該行統計數字，工銀亞洲近月相當積極，上月現樓按揭市佔率罕有超過東亞銀行（023），進佔第5位。

記者：周家誠

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