美聯王子超表示，上水御皇庭1座高層F室，建築面積618方呎，實用438方呎，兩房間隔，望東南開揚景，獲上車客睇樓半日，即以367.5萬元承接，建築及實用呎價5,947及8,390元，屬市價。原業主2009年11月斥資210萬元入貨，持貨四年半，獲利157.5萬元，升值75%。