長實樓盤管理問題多多，長實樓盤雍雅軒與酒店雍澄軒同屬一張地契，變相長實可借酒店佔有30%業權份數，阻礙入伙11年的住宅業主成立法團，令業主默默承受長實旗下管理公司高衛欺壓。業主關注組召集人李鴻勝批評，長實主席李嘉誠有錢賺盡，高衛連年狂加管理費，住宅業主更要為酒店停車場管理開支埋單。

記者 曾偉龍 鍾雅宜

擁有924個服務式住宅單位的葵涌雍雅軒業主入伙約11年，多位業主不滿長實直屬管理公司高衛把持大廈財政，雍雅軒業主關注組召集人李鴻勝批評，管理公司屢加管理費，「10年來由1,100蚊，加到1,800蚊」，加幅超過60%，又指管理公司將雍澄軒停車場的管理開支計入住宅公用部分，並按樓面面積攤分，入伙初期住宅業主需負責9成開支，後改至一半。

李批評，長實主席李嘉誠有錢賺盡，業主打算成立法團，但入伙後才知道住宅與酒店屬同一張地契，長實擁有30%業權份數，加上其籠絡下共有34%反對成立法團勢力，另有約30%業主屬投資者，無法聯絡，變相要爭取餘下幾乎所有業主支持，才有望成事，難度相當高。

他又指，高衛一直阻撓業主成立法團，例如阻止關注組透過大廈信箱收集業主授權書，「洗樓」宣傳時亦遭保安員跟隨，即使接受訪問期間，管理公司亦製造噪音滋擾。

長實及旗下高衛劣跡斑斑，如2010年時，長江實業馬鞍山樓盤聽濤雅苑一眾小業主，不滿長實入伙13年來以公契經理人身份，將屋苑每年4,300萬元管理合約自動外判予旗下高衞物業管理有限公司，業主立案法團打算召開業主大會罷免長實，卻遭長實打壓，出現大量匿名抹黑信及游說業主投廢票，最終法團只得四成六業權支持，未夠五成業權支持未能踢走高衞。

同年9月，九龍塘畢架山一號業主立案法團亦因不滿長實旗下高衞物業管理公司管理質素差劣，令屋苑老鼠曱甴橫行，又不理會業主對屋苑設施的各項要求，故舉行在特別業主大會上以大比數通過罷免高衞的議案。

此外，由長實旗下港基物業管理有限公司管理的屯門雅都花園，2003年時港基將屋苑寬頻上網服務，外判姊妹機構承辦，有關費用在管理費中一併收取，令住戶無選擇權下「用唔用都要畀錢」，電訊管理局亦關注事件，港基當時回應指曾進行問卷調查顯示業戶廣泛支持採用有關網絡，故業主委員會議決採用。

高衞物業管理有限公司就雍雅軒管理問題回覆指，雍雅軒及雍澄軒屬一地段，屬同一張公契，而屋苑管理費的加幅均經與業主委員會討論及依照法例諮詢業主，至於屋苑之住宅、停車場及酒店均按公契規定設獨立賬戶，管理公司亦會定期向業主公佈屋苑財政狀況。