在投資市場裏，資產價格變動是常態，有些分秒轉動，例如股票，有些以日月計，例如樓價或借貸利率。相反，倘若樓價於某時段內完全不動，如中原指數於八個星期內皆一模一樣，筆者才覺得值得報道。這個星期升1%，後一個月跌2%，通常沒有大不了，加上偏高及偏低價格之交易時對統計有影響，數字有變動更不足為奇。當然，若於短時間內升10%，如於一季或一個月內就當別論。

預測升市　命中率低

為甚麼是10%？沒有深層次理由，只是容易記。除非是短線炒家或金融投資者，或許用得着少於10%變幅牟利，一般買來自住或長期放租的應着重遠景多過一年後市況如何。即是說，倘若認為來年樓價有超過10%變幅，這時才值提及，而過往的18年裏，約有三分二時間屬值得提及年份，因其按年變動大過10%：
（甲）數據來自政府差餉及物業估價署，且分類包括全港小型至大型住宅單位，時間由1993年開始至2011年，每年比較上一年之年中指數。
（乙）期內各分類之按年最高升幅約50%左右，跌起來時最大之減幅平均為36%，前者見於97年，後者98年。
（丙）若以10%價格升降才提及，於這18年裏，各分類平均有12年之變幅是10%以上，即三份之二值得注意。
（丁）不計97和98年，變幅超過10%的多是十多至廿多百分比。
打趣的說，估近年樓價變動少於10%，命中率只得三分一，預測升的更低。

鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com