恒地（012）主席四叔李兆基或無償捐地7幅，以樓價100萬元免首期，助青年人置業大計，四叔目標是希望能興建一萬個300平方呎單位，由政府負責興建，確是明智行動。宋朝王安石有云：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士皆歡顏……」讓青年人自力更新，走出置業第一步。現時政府高官絞盡腦汁移山填海興建公屋，形成年輕人不奮發自立，依賴政府，造成政府資源錯配。
四叔今年3月底開始分段買入恒地，平均價51元至55元，一家大小齊齊捧場。筆者於4月5日開倉5月Short Put@55元收期權金2.98元，如果5月接到貨可以6月5日收到股息0.74元，而且有10送1紅股。上周五Short Put@55元收市價1.47元，已有利潤。手上仍持有長實（001）4月Short [email protected]元，收期權金4.25元，有機會本星期接貨可以5月24日收到股息2.63元。新地（016）是筆者下一隻地產股目標， 新地會於9月宣佈末期業績，現時策略候低開價外Short Put收集期權金以減低成本，7、8月份出擊最合時宜。「股票吾所欲也，股息亦我所欲也」，希望賺價兼賺股息。

中海外潤地值得買

內地房地產無懼政府打壓，銷售價量齊升；筆者認為最值得買的內房股是中海外（688）、華潤置地（1109）和綠城中國（3900）；華潤置地無股票期權，若揀綠城可吼九倉（004），這兩隻逢低可吼Short Put收期權金，勝於往內地買樓收租，既自由亦無刑責。
3月底Short Put@22元中海外接了貨，開了4月Covered Call希望盡早套回現金。中海外4月上半月一直未能升上22元，直至4月17日奇蹟出現，股價全日曾見22.5元！20日線又升穿50日線。4月18日是第一季業績期， 市場大都唱好，分兩天逐步把現貨沽出，平均價23.3元，比上周五收市價23.75元略低。問題來了: 沽了現貨留下Covered Call怎麼辦？方法將即月Covered Call轉倉至6月Short Call@24元收0.62元，再開即月Long Call@23元付0.25元。預期24元會有阻力，如果再衝上的話，Long Call@23元在價內應能倍升，要賠貨亦有數可計。6月4日中海外除淨末期息0.24元。上周五收市Long Call@23元已升上0.94元，賬面豐厚利潤！所以股票期權和買現貨並用，如果資金管理好的話，的確優勝很多。假設今天中海外股價不升的話，Long Call會輸時間值，所投放的0.25元會變零！策略便會在課堂上講。

現時投資股票選地產股最穩陣，樓價預期下跌無損地產股盈利，正如恒隆（101）主席陳啟宗說：「我不等錢用，毋須急賣。」賣樓不等如賣時裝和水果，有季節性和時間性。地產商要貨如輪轉，送釐印費、送管理費、送裝修費，或者提供二按優惠，貨尾便可沽清；最慘情要算物業代理行業，業主不割價賣，買家不追價買，生意就做不成。

Fongfong