中原杜文俊表示，沙田好運中心B2座椰林閣中層F室，建築面積419方呎，實用面積334方呎，以433萬元沽出，實用呎價12,964元。買家為上車客，見屋苑交通方便，單位少有放盤，價錢合理，即入市作新居之用。原業主於2012年以252萬元買入單位，獲利181萬元，升值71.8%。