內房攻港潮，少有本地開發商公開發表意見，但恒隆（010）主席陳啟宗在年報內提到，內房並不考慮利潤，情況一如97金融危機前夕的搶地情況。現時內房可能認為本港開發商是「愚昧」，但本港開發商現時只會「等待市場下跌」，待內房數年後真正出售有關單位時，就會感到痛楚。

他又估計，內房不太可能持續將本港樓價繼續抬高，亦「不排除北京會注意到這個被認為是對香港不利的現象，並阻止此種土地購置」，否則地價可能持續上升。

對於現時不少中小型內房攻港，陳啟宗坦言，本港發展商不知道這批內房的來歷，亦不知道對方對我們的市場是否有興趣，但不少內房已發展至極大規模，債務更與市值不相伯仲，香港雖然是新環境，但對比內地只是很小的市場，對方「覺得香港這個『小』市場易於掌握，甚或微不足道，故願意付出驚人價格購地。

此情況令陳啟宗回想起，本地發展商的輝煌期1994至1997年間，即亞洲金融危機爆發前，亦曾以不理性的超高價格購置土地。當時恒隆在1994年初停止購地曾受到揶揄，但其他本地發展商則繼續推高價格，最終房地產市場於1997年12月和1998年1月急跌，港開發商上了沉痛 一課，導致本地發展商遠離市場。

今次，他指本地開發商只旁觀內地商家如何自處，「他們大概會認為我們是愚昧的，正如1997年以前其他人當時如何看待恒隆。只有時間可作見證。」

他又指，「利潤似乎並不是這些新參與者的主要考慮，加入我們的市場或許另有原因」，更。指，或許對方「肯定知道一些我們不知道 的事！」因為即使「較不陰謀論」的觀點是內地銀根鬆動，但即使如此，內房願意付出的地價亦似乎超越了融資成本，即使不需付利息，亦難以想像對方如何賺取利潤。

對於市場關注本地開發商的下一步，他發表了個人睇法，「一個很明顯的答案，是等待市場 下跌」，又指「現在購置土地的發展商在數年後出售有關單位時，他們便會感到痛楚。」

但他質疑，是否意味着內地商家將繼續抬高價格，似不太可能，但「不排除北京會注意到這個被認為是對香港不利的現象，並阻止此種土地購置」，否則地價可能持續上升。

掌握財經地產資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
http://fb.com/appledailyatm