二手樓市交投回暖，迷你公屋錄破頂成交。地產代理透露，青衣青衣邨宜逸樓高層7室，實用面積164方呎，剛於自由市場以260萬元獲上車用家承接，呎價15,854元破盡屋苑新高，較2018年4月每呎12,683元舊紀錄再推高25%。上述單位屬遺產物業，原業主2001年以7.33萬元買入，2014年已補地價，是次賣樓料獲利甚豐。雖然青衣邨呎價已升破1.5萬元，但一山還有一山高，同區另一公屋長安邨的150方呎開放式單位，2018年樓市最高位，呎價高達18,667元，迄今仍是新界呎價最貴公屋。

市場盤源再度短缺下，凶宅周邊單位也獲高價承接。消息指，屯門大興花園2期11座高層A室一個曾發生跳樓命案的凶宅樓下兩房單位，實用面積544方呎，業主叫價680萬元，剛減至641.68萬元成交，呎價11,796元，較銀行估值貴近半成。另外，沙田上車盤呎價重上2萬元，河畔花園E座中層3室，實用面積242方呎，近日以488萬元易手，呎價20,165元，為屋苑近四個月呎價再次重上2萬元關口。

粉嶺三房居屋300萬低價沽 1個月平22%

受疫情影響，資助房屋交投亦見放緩，個別早期入市的業主，願超低價賣樓。房委會公佈，2月份全港錄得僅61宗居屋第二市場買賣，較1月份320宗大幅減少81%，為2015年12月錄得61宗的新低。

粉嶺居屋欣盛苑綠表呎價低見五千元，重返2016年水平。該宗成交為B座低層6室，實用面積554方呎，原則為三房間隔，望內園景，業主去年12月放盤，居二市場最初叫價375萬元，今年1月減至350萬元仍無人問津，由於業主睇淡後市，加上單位早期低價買入，1992年僅以63.2萬元一手買入，大有平賣條件，上月不惜劈多50萬元，以300萬元成交，呎價5,415元，創屋苑呎價2016年8月後新低。房委會資料顯示，欣盛苑今年暫錄得3宗居二成交，2月僅上述一宗成交，1月則錄得兩宗，其中一伙面積相同的中層戶，成交價388萬元，即相隔僅一個月，同呎數單位成交價回落88萬元，單月相差22%。

上水居屋順欣花園三房單位亦跌穿400萬元。中原地產何志忠表示，財案公布後，入市氣氛開始轉好，順欣花園1座低層K室，實用面積582平方呎，3房間隔，居二市場叫價375萬元，議價後以360萬元易手，呎價6,186元。資料顯示，呎價屬屋苑居二市場2016年11月後的新低。中原何志忠指，原業主1992年以50萬元購入上址，持貨28年，是次沽出單位賬面獲利約310萬元離場，單位升值約6.2倍。

鳳德邨呎價5,650元兩年新低

鑽石山公屋鳳德邨上月錄得一宗「遺產貨」低價成交。富誠地產潘祖兒表示，銀鳳樓低層35室，實用面積354方呎，居二市場原先叫價230萬元，最後減至200萬元售出，呎價5,650元，創屋苑呎價超過兩年新低。原業主1998年以16.58萬元一手買入，賬面獲利183.42萬元，22年升值11倍，計劃賣樓後移民大陸。去年樓市高峯期，鳳德邨綠表高見8,680元，今次成交較之低逾三成。