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【股樓積弱】姚君達:樓市最多跌兩成 未上車等下先

蘋果日報 2018/09/06 15:03

姚君達股市樓市

受股市拖累,近期樓市交投氣氛回軟,米蘭站(1150)前主席姚君達,近年卻轉揸「磚頭」,對於近期市道,他認為今次貿易戰乃長久戰,股市穿2.5萬點就「郁到個樓市」,認為起初樓市會「小震」,會有一批等錢使業主會割價,一割價就會推動成交,吸引好多人出來「撈貨」,目前樓價跌一成已經好多人「搶住撈貨」,跌價一成左右交投量會回升,不過,如果「撈完之後再插(樓價),就真係要小心」,意味屆時才是真正跌市的開始,目前乃大漲小回的調整期,樓市最多跌10%至20%,「回一回(樓價),唔會太多」。
樓市橫行之後若大跌,政府會救市? 他認為「政府有排都唔會出手住,要插到好深,好大獲政府先會出手」,樓價「要跌40%至50%咁深要好長時間」,始終持貨人不會等跌幅擴大才出手沽貨。
現時投資氣氛轉差,將軍澳即將有大型新盤開賣,未上車市民是否去馬?姚君達個人認為,樓市大升浪過去,未上車市民建議可「睇一睇走勢,觀望下個市先」,他則視乎物業質素,若樓價下滑,也不失是「撈貨機會」,不過他指,2016年至17年「都買到啲筍貨,2017至今都無咩筍貨」。早年已沽舖套現的他,靜候機會低撈入貨。
他手持的尖沙嘴凱旋門1房單位為例,日前以月租2.8萬元簽予租客,單位2016以1,000萬元購入,租務回報率3.4厘,租值尚可。至於,近年流行的「納米樓」,他直言好少購入該類蚊型戶收租,一遇大市逆轉,隨時遭市場「壓價三、四成」,該類納米樓以高價開賣,「根本唔啱比例」。
記者 湯家明
全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty
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姚君達認為,股市跌穿2.5萬點,料對樓市有影響(資料圖片)
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他2,3年前購入的凱旋門,現時出租回報率逾3厘