金管局本月19日推出第8輪逆周期措施，當中主要收入來自香港以外地區的借款人，按揭貸款成數上限下調一成，換言之，樓價介乎700萬元到1,000萬元的單位最多只能承造樓價三成按揭。長實(1113)海之戀今日推出的最高樓價八成、免壓力測試的一按明顯針對相關措施，但相關計劃按息高達6厘，即P+1厘，遠高於傳統銀行按揭的2厘水平，被視為奪命財仔按揭。

以海之戀周三次輪賣樓中，呎價最平單位10座6樓A室為例子，實用面積750方呎三房戶，即供折實價946.5萬元，折實呎價12,620元。

若然主要收入來自香港以外地區的借款人，向銀行申請傳統按揭貸款最多只能夠申請樓價三成一按揭，欲購買上述單位需準備662.55萬元首期。

即使成功向發展商申請價單內原本列明的最高樓價七成一按，首期亦需要283.95萬元。

假如受相關措施影響的買家向財務公司申請最高八成一按，首期金額降至189.3萬元，較向銀行申請傳統按揭貸款少467.85萬元或71.2%。

不過，以總貸款額連利息及首期金額審視，全期採用今日新推出的八成一按需要付超過1,691萬元，較傳統銀行按揭1,045.5萬元高出逾六成。