當年今日

工商物業料再跌價一成

蘋果日報 2002/01/23 00:00


【本報訊】在美國經濟復甦前,預料本港工商及豪宅物業的租金及售價仍會下跌,其中甲級寫字樓跌幅最明顯,預期租金再跌10至15%,售價亦跌6至10%。
怡高物業投資部董事胡孝直指出,本港地產市場與美國經濟表現關係密切,預期下半年美國經濟會有增長,屆時本港亦將受惠,但在美國經濟復甦前,首兩季本港整體樓市仍橫向發展。

豪宅價平穩
該公司研究部經理盧永輝則指出,甲級寫字樓空置率仍有機會上升。估計今年中區甲級商廈空置率,有機會由去年的近10%升至12.6%,租金則受壓下跌10至15%。但他相信,今年新落成甲級商廈樓面只有90萬方呎,較往年大減52%。
至於豪宅物業,該行的預測較樂觀,認為售價會保持平穩,租金則下跌6%。怡高物業住宅銷售部董事潘偉基說,豪宅物業租金會微跌,但租金回報率仍有5厘,高於存款息率,預期轉租為買個案增加,上季該批買家便佔整體30%。
另外,中國入世,亦為本港工廈物業市場起正面作用,更帶旺物流中心的交投,預期深圳皇崗、大嶼山赤鱲角和葵涌區的物流中心需求會增多。但因經濟不景,估計今年工廈租金會跌5至15%,售價則跌5至10%。