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鴨脷洲海怡半島 遠眺南丫島
頂層平台嘆按摩浴

蘋果日報 2011/02/21 06:00


由34座物業組成的海怡半島,其中有18座物業,頂層供應附連平台的原裝相連單位,全部合共44個,僅佔屋苑全部9812個單位的0.45%。
單位面積由1100餘至1600餘方呎,客廳均附連平台,平台面積最細也300餘方呎,最大500餘方呎,單位面積越大,平台也越大。
單位間隔一律為四房連套房加士多房,戶戶鑽石廳,客廳有闊窗但無窗台,令巨廳更加見使,但部份房間備有窗台,最細睡房則有斜角位。
美聯物業區域經理梁文輝稱,由於原裝相連單位供應少,放盤也不多,現時只有3個,其中兩個為3期19座美康閣頂層單位,最平叫價是1180方呎單位,叫價1680萬元,呎價14237元,亦即是今次介紹的單位,屋主放賣兼放租,叫租每月3.8萬元,呎租32.2元。
介紹單位內櫳新淨,牆身已髹過油,白色地磚亦企理。屋主改了間隔,由四房變三房,將其中兩間細房打通,地方更加見使,房間亦變成有兩扇大窗。客廳向東南,座向佳,並備有特大闊窗,景觀不俗,望附近座別屋頂之餘,也可飽覽南丫島海景。客廳外連377方呎平台,屋主在平台建白色按摩浴缸,可在晴空下沐浴。

鑽石形巨廳 細房有斜角

梁文輝稱,另外兩個放售的原裝相連戶,呎價分別1.3萬餘及1.5萬餘元。最貴單位為19座美康閣頂層1627方呎大碼相連戶,外望全海,景觀較介紹單位漂亮,附連平台亦較大達540餘方呎,叫價2450萬元,呎價15058元。另一放盤為2期7座怡美閣頂層1347方呎單位,平台450餘方呎,開價1800萬元,每方呎13363元,同為海景戶。成交方面,要追溯至去年9月,20座美祥閣頂層1202方呎相連戶,成交價1338萬元,呎價11131元。
記者:陳阮素 攝影:黃耀興
模特兒:Kenji(StageModels)
間隔:3房(1套)2廳;另士多房
實用率:82%
落成:1994年
呎價:售14237元;租32.2元
資料來源:美聯海怡半島西翼分行
地址:鴨脷洲海怡路及怡南路
期數:4期
座數:34座
住宅樓層:33至42層
每層伙數:4至8伙
單位總數:9812個
建築面積:632至1121方呎;頂層相連1170至1654方呎
實用率:78至84%
間隔:2至4房
落成:1991至1995年
發展商:長實、和黃及港燈
管理公司:海怡半島管理
管理月費:每呎約1.1元
設施:會所、停車場及商場
校網:小學18網;中學南區
屋苑會所及康樂設施完善,有兩個會所,提供多個室內外泳池,另有健身室、保齡球場、桌球室、高爾夫球練習場,以及兒童遊樂場等。
住客日常購物也方便,有海怡東商場及海怡西商場,有食肆、超市、藥房等多類商舖。
住客暫時主要以巴士及小巴作為交通工具,4期物業基座設巴士總站及專線小巴總站,有前往荔枝角、香港仔、銅鑼灣、金鐘等多條路線。
港鐵將於今年動工興建南港島線(東段),海怡半島3及4期附近將設港鐵站,預計2015年竣工,通車後,由屋苑前往金鐘站,只需約9分鐘車程。
另外,鴨脷洲海旁道新盤南灣預計今年4月入伙,目前只有兩個私人屋苑有二手市場,除了近20年樓齡的海怡半島,就是7年樓齡的年輕屋苑深灣軒。深灣軒只有自製相連戶,有10餘個放售,最平約1300方呎單位,叫價1600萬元,每方呎1.2萬餘元。

市況直擊
細碼兩房戶 最平430萬

海怡半島臨海而建,分4期發展,共34座物業,當中以2期及4期規模最大,各有10座。1、2、3期外圍大部份單位皆享有海景,4期前排低層望山景,高層望山海景,而各座後排單位則主要望內園或商場。屋苑戶戶鑽石廳,佈置家具要略花心思。
美聯物業區域經理梁文輝稱,現有約500個放盤,交吉盤佔80%,每方呎平均叫價7500元。屋苑最平放盤為679方呎細碼兩房單位,叫價430萬元,呎價6333元。
附連士多房的728方呎兩房戶,入場費490萬元,每方呎6731元。三房連套房最平530萬元,776方呎單位,呎價6830元。大碼單位方面,三房連套房加士多房的866方呎單位,入場費630萬元,呎價7275元。而最大的四房戶,最平叫價950萬元,1065方呎,呎價8920元。

上月交投 量價齊升

成交方面,今年2月截至9日錄得5宗成交,呎價6593至8813元。1月份全月有110宗,平均呎價7400元,量價齊升,較去年12月各升1.75倍及3%。屋苑為用家主導,長線收租投資佔每月成交約20%,一般租金回報率逾3厘。現有約150個租盤,最平679方呎兩房單位,叫租1.2萬元,呎租17.7元。

明日預告

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