公屋市場頻頻誕貴價成交，本港公屋市場最新錄一宗衝破500萬元的綠表公屋買賣，市區接連誕富貴公屋，反映市場眼見各項重大社會事件亦未能令資產價格下跌，急於在樓價更貴之前入市。經濟學者關焯照表示，不少負擔不到私樓物業的購買力，轉流資助房屋，水向低流，令各區現貴價公屋。

不過，貴價公屋王成交量只屬少數，可說是個別例子，不能盡言反映整個公屋樓市。個別個案雖不能反映整體公屋現況，卻反映綠表戶資產未能追上本地私樓價格走勢。雖然現時私樓走勢開始呆滯，但綠表戶仍然負擔不起。而且未來四至五年內公屋落成量低，輪候時間長，因此雖然價錢不值，但可以理解。

土地不足　難緩和高樓價

此外，政府尋覓土地能力有限，私樓樓市只能等自然爆煲。對於緩和高樓價問題，關表示：「做唔到，搵唔夠地。除非將私樓地畀公屋」惟此舉亦會推高私樓造價，因此政府死症是沒有地。

對於應否再推行租者置其屋計劃，他認為計劃不受歡迎，故不應實行。而且若公私營業權同時存在，將衍生許多物業管理問題，如差餉、單位保養等。