有報告指，香港樓價是全世界最高的地方。在資訊社會，投資者在接收資訊時要仔細分析，該研究是以樓價為家庭每年入息的倍數計算。統計處的資料顯示，家庭住戶每月入息中位數為1.75萬元，即是年入息21萬元。報告指，香港去年第三季樓價相等於家庭每年入息的11.4倍，樓價約240萬元。這只是一個平均數，它們如何計算此數不得而知，因為住宅有不同面積，不同地區樓價亦有差異。

了解市場運作　令住者有其所

樓價240萬元，相信在新界可以找到一些細小而樓齡較高的單位，以呎價4000元計算，面積約600方呎。是否合理？相信大多數人應同意樓價過高，特別是要置業的年輕人。我不認為30歲前一定要置業，但要在30多歲置業，需要有不錯的收入及計劃。
這報告並未包括新加坡，及國內城市如上海等，相信若包括此等城市，這比率一定較高。以上海為例，樓價應不止是家庭的年入息11.4倍。
房屋問題好像隱疾般纏繞香港幾十年，在港督麥理浩等年代，此病算是可以受到控制，合適處方為平衡的公屋、居屋與私樓政策。置安心不是對付此隱疾的好處方，還要有好的醫生，觀乎現在每次在收地、改變土地用途時，所產生的各樣問題與衝突，如在菜園村及南生圍，加上有官員因為不夠錢用，而與地產商關係密切，相信找個大國手去醫治此隱疾是有其必要。
施永青絕對勝任當房屋局局長，甚至特首。他了解整個市場的運作，令居者有其屋，投機者炒其樓，住者有其所。此外，肯定不會因貪戀一些職位，而犧牲一些市民本來可以入住居屋的機會，相信菜園村事件在早期，會得到較佳處理。

李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師
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