【新增動新聞】
近年政府、發展商「見縫插針」，令地區充斥插針樓，有元朗區區議員指，有發展商擬將「插針樓」安插在同一屋苑兩楝樓宇中間的小型土地，三楝樓並排而立勢變「握手樓」，且充當後排大型屋苑的屏風。同時，由於擬建的插針樓兩成地皮為政府官地，議員更批評政府透過換地計劃，向單一發展商「輸送利益」。

記者 姚國雄

位於元朗鳳麒路、於2014年入伙的新地樓盤譽88，分為1座及2座，兩座中間一直有一幅佔地660平方米的土地，此地8成為私人擁有，兩成則為政府擁有。元朗區議員麥業成透露，政府上月底拋出一份諮詢文件，就換地計劃進行諮詢。該私人土地的業主想透過換地計劃，納入政府用地作發展，然後將整幅土地發展為私人住宅項目。根據建築圖則，此「插針樓」樓高11層，一梯8伙。諮詢期只有14日，本月10日屆滿。

麥業成指，新鴻基最初發展譽88項目時，未能成功收取兩楝樓中間的地皮，結果「曬太陽」至今。翻查資料，此地皮在2013年被一間名為百明投資以近860萬元買下，2014年有報道引述賣方指，此地皮最終會落入新鴻基手上。新地當時卻指百明投資非由該集團持有。資料顯示，百明投資的公司股東只有一人，名叫李星強，他是灣仔星網商務精品酒店的董事。

麥業成批評，政府擬向單一發展商提供換地，所換的官地面積逾130平方米，面積很大，麥透露，政府不批准上手地主的發展申請，但如今卻接受新地主的建樓申請：「佢（上手地主）自己起屋都唔得，點解發展商（申請）又可以呢？政府係咪優待發展商呢？即使唔係官商勾結，都係利益輸送。」

麥業成指，擬興建「插針樓」的地皮是譽88和朗晴居兩屋苑的通風廊，如今用來起樓，勢必影響附近兩屋苑業戶的居住質素：「如果中間起咗樓之後，（三楝樓）變咗握手樓，住戶可以喺窗口（向對面）握手、揮手，完全係無私隱。」他又指，日後三楝樓將成屏風樓，阻擋旁邊的大型屋苑朗晴居通風和採光，料朗晴居11座、12座首當其衝。該區區議員麥業成指，依他所知，譽88和朗晴居的業主委員會均會提出反對。

地政總署回應指，有關擬議發展符合申請換地的一般條件，包括在換地中涉及的政府土地不可合理地獨立轉讓或發展，並須符合規劃意向，以及發展商必須按十足市值繳付補地價。發言人指，‪元朗地政處‬正處理有關換地的申請，並會徵詢各有關部門的意見，以確保有關發展計劃符合規劃意向及要求。