長江中心早於99年7月已經落成，按地契要求，旁邊的長江花園應於02年11月完工，但發展商和黃延誤一年才落成花園；地契要求和黃提供5.6萬平方呎公共休憩用地，但花園的面積僅得3.2萬平方呎，和黃將毫無休憩用途的正門前空地、行人路都計入「休憩用地」充數；即使花園大部份範圍都屬花圃，只剩一條九曲十三彎的小徑，花園只能作來往花園道及皇后大道中通道用途。

早前碼頭工人在長江中心外集會示威，和黃又欲伸延其管理權力至公共空間，向法庭申請禁制，但被判敗訴；和黃其後在門外擺放多個大型花槽，進一步收窄公眾可用範圍，而未經申請改動園景擺設亦涉違反地契。地政總署5月表示會跟進事件，但至今未有回覆。
除花園外，和黃亦對停車場的公眾車位虎視眈眈，早在04年就被地政總署揭發將八成車位劃為私用，違反地契；08年又要求將800個公眾停車位中的78個刪除以改建超級市場，被城規會否決，和黃提出司法覆核亦敗訴。