【地產潮文】反對須有替代方案（地產小子）
蘋果日報 2020/01/24 15:00
地產潮文嘉湖海逸酒店地產小子
最近友人向筆者訴苦，表示有區議員只懂反對嘉湖海逸酒店重建住宅規劃申請，卻沒有提出替代方案，令人憂慮房屋供應會出現斷層。
綜合城規會與各大傳媒的資料，長實天水圍嘉湖海逸酒店於2018年底申請重建，提供5000伙住宅及980個私家車位，由2幢樓高53層（包括2層地庫及1層空中花園/隔火層）大廈組成，住宅每層多達54伙，另設有10部電梯供上落，恍如龐然巨物。以項目住宅部分總樓面面積139,500平方米（約1,501,578平方呎）計算，每個單位的平均面積約27.9平方米（約300平方呎），假設每個單位平均有2人居住，區內將會新增一萬名居民。區內居民憂慮現時輕鐵交通已經十分擠逼，擔心新增人口會令現時已經超負荷的輕鐵銀座站情況更差；亦有居民憂慮住宅落成後，屏風效應令空氣污染加劇；亦有居民指出現時酒店提供的就業機會將會消失。港鐵亦質疑項目或受附近輕鐵發出的噪音影響，發展商須加入噪音緩解措施。
發展商向城規會提交的申請摘要提到，此方案「絕對符合政府近期積極增加住宅樓宇供應及善用土地的政策。香港建屋土地不足，此發展方案能更有效善用土地資源」。雖然運房局資料顯示，截至去年9月底，未來3至4年本港一手私人住宅單位供應量維持在9.3萬伙，連續6季不變。其中貨尾單位為1萬個，興建中但未出售單位為6萬個，餘下2.3萬個單位，為已批出土地上可隨時動工興建單位。不過多間傳媒與企業研究部均警告，若私樓土地未能及時補充，私樓供應將會出現斷層。去年底政府更新《長遠房屋策略》，決定從2019/20年度起10年期的公私營房屋新供應比例從6︰4改為7︰3，令公營房屋的年度供應目標從28,000個單位上調至31,500個；而私人住宅年度供應則從18,000個單位下調至13,500個。由此可見，5,000伙新供應佔調整後的年度私樓供應約37%，舉足輕重。
大量新增房屋供應始終有助市民安居，發展商在提出規劃申請時，固然有責任減低對環境的影響，並改善原有配套令社區受惠。區議員亦有責任在反對之餘提供替代方案，在增加房屋供應與維持社區配套和合理居住環境之間取得平衡，避免成為「妨礙建屋」的千古罪人，為物業投機者提供炒賣樓宇和大幅加租的誘因。