年底料佔貸款10%
樓宇轉按加按萎縮
【本報訊】銀行今年3月起持續調高息率,影響所及,轉按及加按佔整體樓按貸款比例逐步回落,經絡集團副行政總裁盧子勇預期,至今年底比例會跌至只得10%。
盧子勇表示,早年入市買家的樓息多高於P(最優惠利率)減2.5厘,而二按更高至P加1.75厘,業主紛紛藉轉按降低利息支出,減輕供樓負擔。由於在02年底以後新造樓按、轉按及加按的息率,多數已低於P減2.5厘,相對現時樓按息率為P減2至2.25厘,再下調的機會不大,加上利息趨升,令轉按市場明顯萎縮,由去年5月佔整體比例32.6%,回落至今年4月的18%,預期至年底會跌至10%。
不過,因過去採用發展商二按的買家,在禁制期完結後,仍希望能透過轉按節省利息支出,為轉按市場帶來支持。
雖然銀行的轉按業務萎縮,但估計會藉提供彈性供款期及罰息期、延期還款,和增值服務,吸納新造樓按。
對於未來息率方向,盧子勇認為,上升是正常的調整,可令樓市更穩健。相對97及98年高峯期的11.25厘,現時的3.75厘,可算是偏低;故加息的心理影響較實質為大。他估計今年內利息會再升1厘,樓市調整期至第三季便完結。