【本報訊】現時公營房屋土地短缺，政府有意借助私人發展商力量，以補地價折扣作誘因，交換發展商將部份建成單位賣給政府，用作首置上車盤。其中一個考慮方向是利用發展商新界農地建屋，如新樓盤內指定某數幢樓宇作首置盤，建成後交房委會或房協等出售，單位用料等會有別於樓盤內私樓。

易產生管理問題

此做法與政府1997年推出的「混合發展試驗計劃」類似，當年由政府將地皮批予私人發展商興建私樓，項目竣工後把一定數量單位（當年為30%）交回政府，政府以資助價售予合資格買家，當年試點包括鴨脷洲深灣軒及荔枝角碧海藍天。不過此類樓宇易產生管理問題，發展商亦會擔心私樓受歡迎程度受影響，2002年因樓市下滑，計劃暫停。
測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，與私人發展商合作做法可取，不少發展商因規劃問題、欠基礎建設及補地價問題而無法發展土地，尤其新界農地，「如果交通可以優先做好，補價又可以做到，咁係咪起碼可以搬走兩座大山？」他亦不擔心此類房屋會有質素問題，相信只要合約列得清楚，「講明用咩物料、設計，就可以避免爭拗」。
■記者鍾雅宜