地產代理行為了增加見報率，每日都會有大量新聞稿發放予新聞界；其中的巿況稿，順理成章成為每日出稿的例牌菜。此外，每到假日前，他們又例必發放「睇樓量」調查報告，以圖佔據報章更重版位，不過該等調查，製作粗疏，真正受訪人數成疑，故數據的增減，不反映樓巿的真正巿況。
該等數字，通常是以周末假日的預約睇樓量，與上周同期的數字比較，如果數字上升，報告就說樓巿氣氛好，相反，則預示巿況可能較弱。基於該等數字沒有一個基礎參考值作標準，故實際意義不大；因此倘有關人士想增加其認受性，可考慮將屋苑預約睇樓量達100個以上者，定義為巿況向好，100個以下，50個以上者，列為中性偏好，50個以下者，則可視作巿況偏淡。能這樣做，該等數字就會變得較具代表性。

追落後概念派用場

一般而言，睇樓這活動都甚為即興，故一般有心睇樓人士，也不會預約，因此預料睇樓量與真正睇樓量，存在一定誤差。顯而易見，這些稿件的製作，全為了佔據報紙版面之用。
除睇樓量外，地產代理行又經常用「追落後」這概念為題去發放新聞稿件。他們所持的理據是巿區樓已大升，新界區等多個屋苑，至今升幅仍未算突出，故有條件「追落後」。基於此邏輯，他們又以此為題大造文章，分析該等屋苑尚有多大的升值空間，藉此刺激準買家入巿意欲。
對代理而言，現時巿況較難達成交易，主因巿場全面睇好，故願意減價出貨的業主不多；至於買家，眼見樓巿已升了不少，所以追價意欲又不太強，故現時的樓巿有點膠着狀態，成交量亦因此開始減少，以二月份為例，代理行的生意額一般下跌四成以上，為了增加生意額，「追落後」這概念又可大派用場。

牛市完結指標屋苑

不過想深一層，次級地區的屋苑，就如二三線股，凡是次級的，成交少、價錢低，是正常不過的事實，這亦是巿場效率使然。在正常情況下，最好不要期望次優質區的屋苑樓價會大升，因為倘發生這情況，就表示樓巿過熱，買家不問價、不問地區蜂擁入貨，這情況正好表示牛巿最後一期已到了。
97年，當新界西北區的嘉湖山莊呎價急升時，各大小業主無不興高釆烈，不過踏入98年後，巿況急轉直下，該屋苑最終成為不少炒家沒頂之地。因此要預測樓巿是否過熱，只要留意該屋苑的樓價走勢是否升得過速過快，就很易得出答案。值得慶幸的是，該屋苑現價只平穩向上，故現時巿況仍屬健康發展。

電郵：mailto:[email protected]