歐債危機越陷越深，全球經濟增長明年亦大有機會明顯收縮，外內環境急劇變差，本港樓市的調整速度亦開始加快，本來一直被看好的豪宅盤，在這新浪潮衝擊下，反而可能是成為在這次跌市中的領跌盤。
本港豪宅盤供應稀缺，向來都被認為是抗跌力最強的樓盤類別之一，不過近年來豪宅價在國內資金追逐下，樓價早已出現非理性的上升，不過近一年來，國內銀行持續收緊銀根下，企業借貸已顯得十分困難，這個資金緊箍咒，導致來自國內豪宅買家大幅減少。
基於豪宅市早已變成資金市，故在資金退潮下，優質豪宅樓價可能反而先跌，這種情況在數年前較為少見。一向以來，市區樓先升，然後擴散至新界區，當跌市來臨，新界樓價反而先跌，豪宅樓價則最後才失守，不過這種樓市升跌慣性，開始改變。最近豪宅業主陸續削價一成至成半出貨，其出貨力度之猛，較新界樓業主更狠

樓市快深度調整

早前估計，業主劈價要到明年初才會出現，但現時豪宅樓價開始守不住，這對一般二手屋苑放盤業主，構成相當大壓力。倘情況持續，一次較深的調整會在年底前出現。
現時樓市僅有的利好因素是按揭息口仍算低，不過這優惠只惠及舊業主，新買家在按揭貸款息口連加幾次之後，已開始擔心未來供樓負擔會不斷增加，加上外圍經濟環境開始變壞，故入市意欲自然下降。
此外，發展商不斷推一手豪宅新盤搶客，迫使二手豪宅業主削價出貨競奪買家，在骨牌效應下，二手屋苑放盤業主也不能不追貼其殺價幅度。一手豪宅先跌價，二手豪宅緊隨其後，繼而擴散至全港二手屋苑，這個跌市機制明顯已具雛形。

何熊輝
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