世紀疫症未能受控，全球經濟飽受衝擊，本港經濟亦陷入深度衰退，近期樓市頻錄蝕讓，成樓市「警號」。本報統計，下半年全港最少有26個新盤，陸續三年額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，涉及逾1萬伙，市場料最少一成放售，逾千伙鬆綁貨隨時湧入市場。隨着市道轉差，這批「額印貨」獲利幅度越來越少，與過往經濟樓市好景時，轉手賺幅可達五至七成，出現天壤之別，有個別業主甚至寧支付額外印花稅（SSD）辣招稅出血斬纜離場。

2017年下半年發售的新盤市況相當暢旺，三年後的今天，經濟陷入衰退，解封的額印貨「刑滿」轉售，賺幅已不及當年勇。

兩年前，將軍澳緻藍天及Savannah先後鬆綁，兩盤分別錄SSD解封盤，賺幅逾50％至63％。事隔2年，政局與經濟環境急劇變化，「辣盤」賺幅降至10％至20％邊緣。

以大型新盤荃灣海之戀為例，第一期5月解封，首宗二手鬆綁貨820萬元沽，三年來升幅僅20％。2期海之戀．愛炫美上月解封，目前約10個放盤，首宗二手成交，賺幅已跌至15％。

記者到訪海之戀．愛炫美一個「刑滿」單位，為高層E單位，實用面積773方呎，三房連一儲物房間隔。業主2017年5月以1,139萬元買入，單位望海景和會所泳池，中原地產李卓衡表示，業主自購入單位後，只租出單位一次，租約約滿後都是等待放租和放售，每月租金約3萬元，業主未曾入住單位。

最初業主連SSD稅叫價1,600萬元放售，惟單位已「刑滿」，業主因免除支付「辣稅」，則以叫價1,500萬元放售，圖賺逾三成離場。

除海之戀．愛炫美外，下半年「刑滿」盤排山倒海，因疫情反覆，經濟轉疲弱，部份業主對後市信心不足，趁三年限售期結束，先行沽貨套現。解封數量可觀的將軍澳日出康城晉海，儘管不乏明星藝人捧場，如藝人陳展鵬、姚子羚也是該盤業主，惟屋苑已有業主打算SSD一過即沽貨。

晉海1A座的一名蔡姓業主，三年前以1,521.4萬元購入單位，下月才解封，業主已在市場叫價1,800萬元放售，即使能以1,800萬元沽出，扣除釐印費及沽出佣金，實質賺約200萬元，賺幅料低於兩成。

據悉，業主原打算出租，叫價月租3.1萬元，惟乏人問津，遂將單位裝修後轉作自用。不過，記者直擊單位，單位絲毫未有「居住」過的痕迹，屋內設備新淨，毫無污迹。經紀透露業主共花費約60萬元裝修，但並未知業主為何未有自用兼急於放賣。

單位屬三房連一儲物房單位，景觀開揚，享海景，屋內設露台及工作平台。另外，屋內向下望可見到將軍澳跨海大橋工程，未來並會增設連接將軍澳藍田的隧道。

內部裝修精緻，牆身加上牆紙，客廳亦有一塊仿雲石板。屋內的用品非常新淨，而基本入伙時的廚具及由發展商送贈的物品包括浴巾及拖鞋等亦未有使用和開封，加上業主在房間配有基本傢俬包括書桌及床板等，相信是方便自用。另外，客廳及三個房間的間隔和設備，都設有多個衣櫃和抽屜，易於收藏物品，全屋潔淨。

香港置業劉浩勤表示，日出康城區目前共有420個二手放盤量，受疫情影響，政府收緊限聚令措施由4人至2人，令睇樓客減少，導致成交減慢。市場預期，晉海陸續解封，將成區內新盤源，對區內二手樓價添壓。

其餘年底前解封盤包括九龍建業（034）薄扶林63 Pokfulam。8月及9月鬆綁的樓盤共有八個，除晉海外，尚有荃灣全·城匯、啟德OASIS KAI TAK、屯門城·點、旺角逸新、長沙灣喜遇、葵涌豐寓和沙田MOUNT VIENNA。另外，10月、11月及12月鬆綁的樓盤超過十個，包括南昌站匯璽II、將軍澳日出康城晉海II、鰂魚涌君豪峰、北角海璇、沙田薈蕎、西營盤瑧蓺等。尚未鬆綁的馬鞍山雲海，近日已有業主連額印稅沽貨損手離場，「辣盤」揸長少少賺幅更多的定律或被打破。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為下半年樓市調整幅度不大，他表示下半年樓市主要受本港政治局面和經濟環境影響，若然環境持續惡劣，本港樓市會有所調整，「調整幅度唔大，因為有7成香港人已經供完樓，加上近年入市嘅人要比高成數按揭，所以持貨力相對高」。

面對目前香港經濟環境，他認為業主會否放盤套現是取決於個別心態，若果有部份業主擔心香港未來而選擇放售，價格會較保守、有機會減價，但他認為現時大部份業主不捨得蝕讓離場，故很大機會繼續持貨靜觀樓市走勢再作決定。

2017年7月中原城市領先指數（CCL）為159.84，事隔三年CCL為181.77，從數字來看確實有14%的升幅，但從業主入市起計當中有不少支出費用，例如釐印費、稅項和律師費等各手續費用。故此，業主不能過於樂觀認為買樓後有賺錢空間，估計有機會只能平手離場。

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