【新增影片】北京在港強推國安法後，港人掀移民潮，但作為本港龍頭發展商的長實（1113），無懼惡法高價推盤。今年焦點新盤之一將軍澳日出康城8期Sea to Sky，長實地產早於今年初已取得項目預售樓花同意紙，惟一直未有公佈開賣。近期疫情緩和，長實今日宣佈推出該盤首批285伙，平均折實呎價高見15,823元，高出同區二手均價近20%，相比同系區內12年前首個新盤首都，當時首批建築呎價4,888元，換算實用呎價約6,100元，換言之，康城新盤12年首批定價高出1.6倍。

長實地產過往開賣新盤，首批標榜預留「水位」，多以低於二手市價推出，增加競爭力。今次一反傳統，以大幅高於市價開賣。首批285伙，折實平均呎價15,823元，價單價介乎803.5萬至2,330.2萬，呎價17,059元至22,587元，市值33.8億元。翻查同區一手新盤開價，會德豐（020）的9C期Ocean Marini 101伙今年3月開價14,688元；9B期Grand Marini 101伙去年9月開價15,075元；9A期Marini 130伙去年8月開價14,997元。至於南豐6期LP6 487伙2018年8月開價15,304元，為區內各期首批開價最貴。相比對上一個最近新盤，今年3月Ocean Marini首批折實呎價14,688元，Sea to Sky貴7.7%。長實是次乃區內第3期緻藍天後，相隔5年再有新盤供應。緻藍天5年前同樣主攻3房大單位，首批呎價9,112元，事隔5年呎價升幅達74%。

趙國雄形容開價「實得」 失業率料見頂

長實執行董事趙國雄表示，是次開價難與同區比較，因為臨海項目為區內首次出現，認為是次開價「實得」，鼓勵準買家實地睇現場環境，以及到示位參觀，相信一定滿意；表示首批有5%折讓，評估過市場及買家承受能力。又指，香港將來再沒有海景單位以如此相宜價錢推出，認為3、4房單位是港人夢寐以求的，有能力都想住大啲，是次開價相信為市場接受到的價錢。

問及下半年有何利淡因素，趙認為直言「無呀」，「睇唔到」。至於失業率比預期好，只有約5%，他認為6%就見頂，受影響行業包括零售、旅遊、飲食及娛樂等，相信下半年會回穩。

價單顯示，首批單位分佈1座及2座，分別191伙及94伙。當中包括160伙2房戶、115伙3房戶及10伙4房戶。2房最平1座5樓G室，實用面積471方呎，價單價803.5萬，折實價642.8萬元，折實呎價13,648元。3房戶最平1樓3座D室，實用面積707方呎，價單價1,316.8萬元，呎價18625元，折實價1,027.1萬，折實呎價14,528元。4房戶最平為1座16樓A室，實用面積1,077方呎，價單價2,268.3萬，呎價21,061元。折實價1,769.3萬元，折實呎價16,428元。

現時日出康城二手呎價徘徊1.2至1.35萬元，如首都均價 13,807元，領都均價12,553元，緻藍天二手均價13,912元，峻瀅均領 13,429元，Sea to Sky首批均價較區內二手高近20%。

是批單位，2房折扣最高20%，3、4房折扣最高22%，一按最高85%或二按最高30%。付款方法方面，包括180天即供、「康城居民」210天即供及建築期付款。2房折扣最高20%，3、4房折扣最高22%，一按最高85%或二按最高30%。即供與建期樓價只相差3%。項目明日開放示範單位及收票。

中原陳永傑：較同區一手折讓5%至10% 料反應熱烈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， SEA TO SKY今日公布首張價單，入場價屬 「廣告價」， 項目三房海景戶入場價較同區一手海景單位呎價低15%至20%， 均價則較同區一手折讓5%至10%，相信入票反應相當熱烈，有機會挑戰今年票王，亦預料首批單位可一Q清枱。

陳永傑指，自上月尾港區國安法公布後，市場氣氛稍見緩和，加上上半月未有全新一手推售，一二手成交較上月稍見減慢, 截至昨日一手成交逾600宗，但隨著SEA TO SKY 以吸引價開售，可帶動整體樓市氣氛，料全月一手成交1,500至1,800宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，日出康城一手貨尾海景戶，近期成交呎價介乎1.8到1.9萬元，而園景單位呎價約1.6到1.7萬元，相信Sea to Sky首批單位可沽清。本月一手料售2,000伙，而二手就約3500伙。

記者 陳寶恩

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