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嘉湖呎價跌穿一萬元

蘋果日報 2019/06/03 02:20

嘉湖山莊君臨天下旭埔苑鯉安苑

【本報訊】中原樓價指數創新高後,二手市場觀望氣氛轉濃,傳統10大屋苑周末交投冷清,上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊呎價罕見跌穿1萬元,大單位造價低見610萬元,重返今年2月水平。

受中美貿易戰影響,樓市轉吹淡風,二手市場重現低價成交。消息指嘉湖山莊麗湖居5座高層B室,實用面積630方呎,三房連套房間隔,屬「大三房」,單位今年1月放盤叫價680萬元,上月叫價減至670萬元仍未獲承接,直至近日狠減70萬至610萬元終沽出,呎價僅9,682元。

中銀及滙豐網上估值687萬及720萬元,造價較估值低77萬及110萬元。原業主2009年4月僅以156萬元低價買入,屬無按揭現契樓,故有條件低價賣樓,仍賺454萬元。

代理表示,嘉湖山莊三房一廁上月成交價高見655萬元,如今「大三房」已平過「細三房」。屋苑5月錄得26宗成交,大三房佔約3宗,其中兩個單位售價650萬及675萬元。

美聯莊蔣曜名表示,粉嶺居屋旭埔苑H座低層6室,實用面積546方呎,於自由市場叫價525萬元放盤,業主擔心貿易戰會影響樓市,看淡後市,減價45萬元,至480萬元沽貨,呎價8,794元,比市價低約40萬元。
鯉安苑綠表賣800萬破頂
觀塘有居屋王誕生。中原廖忠堅稱,藍田鯉安苑E座高層06室,實用面積650方呎,3房套廁間隔,享高層海景,獲首置客於綠表市場以800萬元承接,呎價12,308元,造價及呎價屬屋苑雙破頂。資料顯示,是次造價亦刷新觀塘未補價居屋新高紀錄。

同區滙景花園1座高層H室三房戶,放盤一周以市價990萬元沽出,呎價16,123元。

至於豪宅方面,九龍站上蓋君臨天下2座中層A室,透過公司轉讓以6,000萬元易手,呎價近5.7萬元。

尖沙嘴名鑄高層G室亦以4,800萬元透過「賣殼」轉售,呎價4.6萬元,料創屋苑標準戶新高。