【聖誕快「落」】富榮花園兩房未補價455萬沽 成交價今年新低
新葵芳花園
【新增影片】「居屋王」大角嘴富榮花園樓價過山車,繼月中誕下第三間千萬居屋後,平安夜中再有一間兩房單位,跌穿500萬元。市場消息指,富榮花園17座低層E室,實用面積431方呎,屬2房間隔,新近於未補價市場以455萬元成交,實呎10557元,成交價屬屋苑今年新低。原業主早於1998年2月以147萬元(未補地價)購入,持貨21年,賬面獲利308萬元,升值約2倍。
對上一宗同類型單位成交為,8座極高層K室,實用面積同為431方呎的兩房戶,上月造價仍要490萬元,10月份,屋苑兩房造價仍然堅守500萬元關口,成交價還要530萬,兩個月後,價格再跌14%。
富榮花園盛產千萬居屋,目前全港最貴的三間居屋,均由富榮花園售出,本月中屋苑4座極高層D室,實用592方呎三房,以1,012萬元沽出,屬全港售價第三貴居屋。
【新葵芳花園兩房575萬沽 高位大跌20%】
聖誕來臨,樓市仍然吹冷風。新葵芳花園連錄兩宗劈價成交,中原許偉業表示,B座極低層02室,實用面積415方呎,屬兩房間隔,開價620萬。一對情侶睇樓後,打算購入作新婚用途,最終以575萬購入,減價45萬或7%。原業主2013年2月以360萬元購入,持貨6年,賬面獲利215萬元,升值60%。
許偉業續指,另一宗成交為C座中低層06室,實用面積408方呎,兩房間隔,原於本月初放租,但見租金回報欠佳,月中轉售,開價650萬元,獲數組買家洽購,最終以615萬沽出,劈價35萬元或6%,呎價15,074元。
翻查資料,同類型兩房單位,毗連E座極低層08,實用面積418方呎,去年年初,成交價只要570萬元,換句話說,屋苑造價已經重返去年初價,若與屋苑去年8月高位,A座中層7室成交價710萬元比較,造價高位回落135萬元或20%。
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