美聯陳添鑫表示，上水中心6座中層B室，建築面積607方呎，實用面積485方呎，三房間隔，以486.8萬元成交，建築呎價8,020元，實用呎價10,037元。用家見屋苑交通方便，上址間隔四正，故拍板斥資入市。原業主2011年2月以295萬元購入，獲利191.8萬元，升值65%。