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未補價成交 追近自由市場價

蘋果日報 2019/06/03 02:20

雅濤閣未補價成交

【本報訊】據房委會最新公佈數字,5月上半月本港公屋及居屋第二市場(綠表、未補地價)成交暫錄33宗,較4月同期44宗下跌25%,但成交金額卻屢創新高。
雅濤閣兩者呎價僅差數千元
其中南區雅濤閣於房委會的紀錄,最高成交價為775萬元、實呎1.34萬元。但這紀錄已被於上月中被打破,這個位於南區、擁海景的居屋屋苑,目前最高成交價已「破八球」,達808萬元,成交呎價13,672元。以呎價計高踞所有居屋,與該屋苑自由市場成交呎價16,984元相比,只有僅數千元差距。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,個別居屋屋苑成交價較高,甚至與自由市場價格收窄,可能與屋苑的優勢有關,例如單位間隔較實用,或交通網絡好等,他認為未補價單位無論呎價或成交價,會與自由市場進一步收窄,但未必會超越,畢竟未補價屋苑限制始終多些,私人物業市場仍有其優勢。