【樓價】差估署12月樓價指數跌1.7% 萊坊：料小陽春不會出現
蘋果日報 2020/01/31 10:31
樓價指數差估署
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差餉物業估價署公布，本港12月樓價指數下跌，去年全年則仍然由近半成升幅，但租金指數跌勢未止，全年都要下跌1.3%。萊坊林浩文認為雖然指數與預期相若，但始終比較滯後，未能反映近日受武漢肺炎疫情影響，預計未來一至兩個月會繼續向下調整，成交量更加有機會下跌25%至35%。
差餉物業估價署公布，本港12月樓價指數下跌，去年全年則仍然由近半成升幅，但租金指數跌勢未止，全年都要下跌1.3%。萊坊林浩文認為雖然指數與預期相若，但始終比較滯後，未能反映近日受武漢肺炎疫情影響，預計未來一至兩個月會繼續向下調整，成交量更加有機會下跌25%至35%。
差估署公布，12月私人住宅單位售價指數報378.5，較11月份384.9按月跌約1.7%，按年則升5.3%，比5月時高位396.9則下跌4.6%。以去年全年計，由2019年1月的361至上月的378.5，全年升幅4.8%。
至於租金指數跌勢未止，連跌4個月，按月跌1%至189.9，由8月時高位200.1起計則下跌5%，全年整體都由1月的192.5下跌1.3%。
萊坊執行董事林浩文指，估計受制武漢肺炎疫情，原本預計於新年後的小陽春不會出現，住宅成交量更有機會在未來一至兩個月間下跌25%至35%。但除非疫情完全失控，否則現時業主持貨能力比當年好，預計樓價不會如2003年SARS般大跌，可能上半年樓市會比較波動，下半年則相對比較平穩。
中原陳永傑：料發展商延遲推盤
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2019年下半年受多項不利因素影響，物業市場價量俱跌，樓價升幅主要集中於上半年。踏入2020年，本來隨著壞消息消除，如中美達成首階段貿易協議，社會運動稍見緩和，一月本可迎來小陽春，一月中已錄得逾千宗一手成交。
惟於農曆新年期間，新型冠狀病毒疫情擴散，除影響市民日常生活外，二手睇樓活動亦大受影響，相信較正常減少七至八成，發展商於年初亦沒有套現壓力，相信將因為疫情延遲推盤，但陳永傑相信，是次疫情對樓價影響較沙士輕微，全因為於「辣招」下，沒有炒家恐慌性拋售，現時市場只剩用家及長線投資者，於持貨不多的情況下，樓價不會出現斷崖式下跌，主要是睇樓活動減少影響成交量，料2月首15天成交量依然疏落，成交量將減少五至八成。陳永傑相信，待疫情受控，口罩供應穩定，累積購買力將爆發，小陽春或延後至3或4月出現。