青山公路瑜翠園頂層戶
高樓底加建閣樓 偏遠難購物
青山公路瑜翠園共建8座,位處後排的6至8座,屬屋苑細戶,面積819至937方呎,不少單位內櫳仍屬原裝,鮮有如今次介紹這伙連全新裝修,設計美輪美奐,質素可媲美示範單位。
此戶大廳鋪砌淺色木地板,建假天花燈槽,配襯布藝梳化、木紋金屬邊地櫃及藝術擺設,睡房寢具齊全,廚廁大玩摩登風格,牆身以灰色人手批盪處理,再髹上光油,效果前衞。灰色的廚廁及洗手盆櫃,配上白色實心材料枱面,有深淺色強烈對比。
間隔方面亦有改動,原則3房,拆去1間,用來做飯廳,原有客飯廳合併為一,地方更大更寬敞。由於客廳部份樓底高逾13呎,特別加建閣樓,可充當工作室或書房。
特高樓底是頂層戶獨有,而且還附連天台,面積520方呎,足以擺放巨型太陽傘及餐桌,方便舉行燒烤派對。美中不足是天台地磚頗殘舊,有需要更新。此外,客廳大窗對出,正搭棚進行防水滲漏工程,遮擋部份視野。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒:Roxanne(StageModels)
地址:青山公路瑜翠街9號
座數/樓層:8座/9至15層
每層/總數:2至4伙/292個
建築面積:819至1400方呎;複式1679至2208方呎
實用率:82%至85%
間隔/落成:3至4房/1991年
發展/管理:新地/啓勝管理
管理月費:2.2元/方呎
設施:停車場、花園及會所
校網:小學71網;中學屯門區
介紹單位:6座頂層
建築面積:833方呎;另天台520方呎
實用/間隔:83%/2房2廳;另閣樓
叫價/呎價:398萬元/4778元
備註:連車位及家具售
租值/回報:1.2萬元/3.6厘
資料來源:美聯麗都花園分行
瑜翠園設施多,戶外有泳池、網球場、燒烤場,室內有健身室、壁球室、桌球室、乒乓球及多用途室。屋苑正門對開為青龍公園,可供居民散步吹海風,屋苑後門外有行人通道直達青山公路,方便居民搭小巴及巴士。
鄰近青龍路上有酒吧及意大利餐廳,惟周邊無購物地方,最近要往黃金海岸商場,該處有便利店、超市等,又或者往屯門市中心,才有百貨公司、酒樓、戲院及圖書館等。
美聯郭沛賢表示,瑜翠園放盤約60個,後排6至8座山景戶約佔半數,平均呎價2800元,當中兩個為頂層連天台。今次介紹的一伙斥逾50萬元裝修及改間隔,並添置家具,將內櫳增值,每方呎叫價4778元,較另一個無裝修放盤,呎價3962元,高約兩成。
他說,屋苑前排1至5座,每層兩伙,面積1208至1400方呎,頂層為複式,各座中高層享海景。近期1座高層海景單位,成交呎價4661元。
Andrew在《GoHome》內表示,瑜翠園有康樂設施,對出的公眾公園及沙灘夠清靜,配套算不俗,樓價相比區內其他物業屬低水。
網友林先生亦欣賞物業居住環境清幽,保安嚴密,但稍嫌交通不便。LawrenceLau覺得樓宇質素好,惜遠離市區,附近沒有商場及食肆,兼且管理費貴。
《優點》
‧全新裝修,連家具售
‧頂層連天台
‧享園池山景
‧客廳部份樓底13呎
《缺點》
‧3房改2房
‧地點偏遠
‧附近無購物地方
‧管理費略貴