【太古城咁大】萬伙新盤年底前解封 九龍「劏房王」開價388萬
蘋果日報 2020/06/01 21:16
海之戀天寰Park Yoho Genova愛炫美解封盤
下半年逾萬伙解封新盤大軍壓境，啟德天寰現有約30個二手放盤。
樓市前景未明，近期SSD鬆綁即走個案增加。年底前多達30個新盤排隊解封，單位總數逾1.2萬伙，規模相當於一個太古城，料放盤逾千伙。九龍最細新盤深水埗AVA 61，月底解封前夕，市場已有十多個二手放盤，最細150呎嗌388萬元，料平絕市區解封盤。業界相信，樓市缺盤得很，一千多伙新供應算是微不足道，不足以對樓市造成壓力。
本報統計，年底前多達30個新盤陸續SSD解封，涉及單位總數12,480伙，新界供應最多，14個樓盤涉7,425伙，佔整體近六成。而規模達千伙的解封盤多達四個，包括長實(1113)荃灣海之戀2期愛炫美的1,436伙、新地（016）將軍澳日出康城晉海1及2期共2,172伙，以及同系的南昌站匯璽II的1,188伙。
5至6月有四個樓盤陸續解封，包括荃灣海之戀、啟德天寰、深水埗AVA 61及沙頭角尚澄。當中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的AVA 61，上周開始收樓。美聯黃永財稱，項目現時約有17個買賣放盤，佔單位總數138伙逾一成。 叫價最平為低層C室，實用面積僅150方呎，屬九龍史上最細住宅，業主開價388萬元，呎價25,867元。他稱，項目現時提供42個租盤，入場費不足萬元，最平為中層D室，實用150方呎，叫租9,000元，呎租60元。
天寰開放式入場費「7球」
美聯陳維進稱，即將SSD解封的天寰暫時二手放盤不多，約30多伙，開放式入場費「7球」，叫價最平為3座低層L室，實用272方呎，開價700萬元，呎價25,735元。據知，業主2017年6月以537萬元買入單位，若成功叫價賣出，將賺三成或163萬元離場。
新地元朗錦田北PARK YOHO Genova亦於下月解封。區內代理指，屋苑現有約60個二手放盤，叫價最平為16A座中層E室，實用251方呎，開放式，業主2017年7月斥372萬元購入自住，現以430萬元求售，較買入價高16%，呎價17,131元。
海之戀「鬆綁」即走個案增加，上月底解封後至今錄最少4宗買賣。繼「爆屎渠」戶微利沽出後，大單位更要蝕讓，為屋苑鬆綁後首宗「流血」個案。中原丘漢偉表示，海之戀6座高層D室全海景三房戶，實用771方呎，去年3月SSD未滿已將單位放售，包SSD叫價1,960萬元，直至近日SSD「鬆綁」，減至1,630萬元終沽出。原業主2017年5月底以1,579萬元一手買入，3年升值僅3%，連使費料蝕約25萬元。
利嘉閣總裁廖偉強表示，若下半年有逾1.2萬伙新盤單位解封，假設當中一成放盤，即放盤量有一千多伙，但他以上年全年二手成交量約4萬宗作參考，即平均半年消化約2萬伙，千多伙供應只是去年全年成交量的5%，目前市場上很缺盤，相信不會對樓市構成壓力，反而會令樓市流轉及成交量加快，換樓及上車客得益較大。至於國安法的影響，廖稱暫時未能確定任何因素，但照睇或令香港社會上相對穩定及和諧，有助增加投資者及置業者信心，長線對樓市打下一支強心針。
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