政府預測，今年經濟增長預測為負1.3%；第三季本地生產總值跌3.2%，連續兩個季度錄得負增長，即陷入技術性衰退；失業率由2.8%攀升至最新3.2%，創近兩年半新高。回顧2019年，飽受中美貿易戰、逆權運動衝擊的香港，全年樓價已經原地踏步。但放眼2020年，市場更擔心的是，經濟下行風險逐步浮面下，屆時樓市更見岌岌可危。
多間外資代理行率先估計，2020年的樓市會呈現跌勢，暫時估得最悲觀是戴德梁行，預計上半年樓價已經會回調10-15%；仲量聯行估計全年跌10-15%；而萊坊則估計樓價回調半成。化作樓價指數去推算，也等於指數會時光倒流至大約160點關口，相當2017年第三季水平。
樓價要跌，其中一個邏輯推論是失業率上升，小市民失去經濟能力，自然供不起樓，業主就有劈價賣樓的壓力，問題是實情失業率升，又是否必然導致樓價即時失守? 回看歷史，本港失業率最高峰時在2003年，當時攀升至超過8%，而樓價卻自1997年起跌至2003年，累計跌幅近69%，似乎也在引證兩者息息相關。但有代理認為，今日樓市跟2003年截然不同，當時香港面對過度借貸的泡沫，相對今天卻未出現類近情況，故泡沫爆破的風險性限低。
展望2020年的香港，雖然眼前有很多利淡因素不斷發酵，但同時也有利好因素跟它抗衡。其中之一，就是本港資金仍算充裕。廣義貨幣M3最新錄得14.71萬億元，再創出歷史新高，所以雖然本港銀行今年曾削減樓按的現金回贈，表面上似乎對承造按揭態度消極，但在全球寬鬆貨幣政策、及低息環境持續下，多間銀行最終反而要下調最優惠利率吸生意。
業界預期，低息環境、連同政府今年《施政報告》中放寬樓按措施，兩股因素合力刺激下，一批較具實力而有居住需要的買家，最終可能會選擇入市。而且更重要一點就是供應問題。
雖然本港樓市的新供應短暫趨向平衡，但中長線的供應缺口卻尚未解決，尤其在政府扭轉公私營房屋政策至七三比後，私樓供應進一步減少。最新數字反映，全年私樓供應量由昔日的高峰18,000伙，進一步回落至只有12,900伙，減幅達28%，根本未能滿足市場的需求，這些因素都對2020年樓市起了承托作用。
撰文：樓市特攻隊