【更新票數】

股樓市道疲弱下，華懋與港鐵(066)發展的元朗朗屏站朗城滙，今日公佈開售首批144伙，折實平均呎價約15,832元，較2年前同區的朗屏8號，首批均價紉1.15萬元貴約37%。華懋集團銷售部總監吳崇武形容今次開價是「進取中保持克制。」

市場消息指，朗城滙今日下午4點起收票，至晚上9點已收274票，以首批144伙計，超額認購1倍。

項目首批入場費約480.93萬元，為3座3樓E室，實用322方呎，呎價14,936元。呎價最平為一個2房單位，位於3座3樓A室，實用496方呎，折實664.1萬元，呎價13,389元。3房方面，其中3座3樓H室，實用690方呎，折實958.29萬元，呎價13,888元。首批144伙，1房佔40伙，2房佔78伙，3房佔26伙。

吳崇武表示，是次開價屬起動價，較同區對上樓盤打八折。將按原定計劃最快下周五開賣，設大手客優先，最多可購3伙，料未來兩日視乎情況加推，但加價與否就賣關子，料首輪開賣至少賣6成單位。今日下午4點起開放示範單位及進行收票。

對於近日樓市走勢下滑，問及對銷情有沒有信心，吳回應：「你睇我笑得幾開心就知啦。」他預期樓市仍會保持穩定發展。近日多個新盤推盤，問及會否擔心競爭力，他表示不擔心，因為有港鐵效應。他更預計該盤如同系其他盤一樣，可以兩round清貨，但他否認係急散貨，係回應政府有貨就推不囤貨，相信其他發展商都一樣有售樓紙就推盤。

綜合經紀資料，目前元朗區二手屋苑平均呎價由1.2萬元至1.6萬元不等，其中元朗市中心的Yoho Town，現時平均呎價約1.6萬元，同系Yoho Midtown平均呎價1.68萬元。采葉庭平均二手呎價1.26萬元，相比下，朗城匯首批定價貼近二手價甚至貴逾兩成。至於近年同區新盤首批折實呎價，新地(016)Park Yoho Napoli首批折實均價約15,211元、Park Yoho Milano首批折實約13,756元。鄰近朗城滙的朗屏8號，2016年3月開價，當時首批折實均價約11,588元。

記者：陳寶恩

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty