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【差餉租值】商場成警民「戰場」 時代廣場沙田新城市吉舖湧現

蘋果日報 2020/03/16 09:45

又一城時代廣場差餉沙田新城市和你shop武漢肺炎

去年一場逆權運動,防暴警察無視市民安全闖入多個商場搜捕示威者,去年7月沙田新城市廣場一役更引發嚴重流血衝突,多區商場亦受示威及警方搜捕影響人流驟減,加上肺炎疫情令商場生意額雪上加霜。經常成為催淚彈「戰場」的銅鑼灣,區內時代廣場近月出現至少26間吉舖;沙田新城市廣場亦也有最少7間吉舖。差估署最新重估差餉租值顯示,時代廣場有連鎖化妝品店下年度租值按年下跌多達15%,新城市廣場一期部份商舖租值亦普遍跌5%。

記者 鍾雅宜、譚靜雯

記者月初走訪本港3個大型商場,其中銅鑼灣時代廣場最少有26間吉舖,部份被圍板圍封、也有部份店舖於商場「水牌」上貼上「moved out(遷出)」字樣,吉舖遍佈多個樓層,至少3間商舖在門外貼告示,指受疫情影響需暫停營業,包括一間火鍋店。

根據差估署最新重估差餉租值結果顯示,時代廣場內多間店舖的租值均現跌幅,如位於地庫、港鐵出入口位置的名牌連鎖化妝品店「Chanel」,下年度租值為672萬元,按年跌達15.2%;至於連鎖珠寶店「De Beers」,下年度租值亦跌至624萬元,按年跌10%;另外位於高層的精品店「Donguri Republic」下年度租值為372萬元,同樣按年下跌10%;亦有部份店舖租值不變,如位10樓的中式食肆「利苑」,下年度租值仍維持在804萬元。

去年7月防暴警闖入沙田新城市廣場,造成流血衝突;網民其後更多次發起「和你shop」,場內多間「藍店」被裝修,商場更加裝鐵欄,取代原有的玻璃屏幕,被網民譏諷為侏羅紀公園。記者本月初曾到沙田新城市廣場一期,統計後發現場內最少有7間吉舖。據了解,其中一間國際時裝品牌更於上月底結業。

差估署數字顯示,商場租值普遍下跌約5%,其中被指是「黃店」的食肆「MIMILA」下年度租值約為125萬元,按年跌5%;現已結業的時裝店「JACK WILLS」下年度租值同樣跌5%,跌至450萬元;另一間大型時裝品牌、同樣已結業的「GAP」租值同樣下跌5%,不過商場內的茶飲店「喜茶」租值卻在逆市不跌反升4%。

至於去年11月曾有示威者被防暴警員毆打以致血流披面、被警方封鎖的九龍塘又一城商場,遭人破壞而需關閉2個月維修,最終商場重開後玻璃圍欄換成白色鐵欄。按最新重估差餉租值結果顯示,該商場內店舖租值未受市況影響,但已停止過去升勢,今年租值普遍與以往相同,如「Apple Shop」下年度租值維持2,568萬元;化妝品店「Shiseido」租值過去2個年度均有上升,下年度則維持不變,為336萬元。

記者曾向多個商場查詢其店舖空置率及是否有向租戶提供援助,時代廣場稱他們與租戶有簽保密協議,合約安排未能透露;又一城則稱體恤疫情影響,持續與商戶保持聯繫,提供適切援助。至於沙田新城市廣場,新地稱相信疫情對香港及集團只帶來暫時性影響,明白租戶經營困難,早已宣佈為租戶按情況提供包括租金寬減的紓緩措施,會繼續留意疫情等以提供適切措施。

大型商場雖受影響,但部份位處住宅區的商場,包括領展旗下多個屋邨商場,租值逆市上升。其中樂富廣場一間食肆,下年度租值為94.8萬元,竟按年上升近2成;藍田啟田商場有藥房下年度租值同樣勁升2成,達130萬元。

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網民多次發起「和你shop」,沙田新城市廣場內多間「藍店」被裝修。梁志永攝
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去年7月沙田新城市廣場一役更引發嚴重流血衝突,商場人流減少。梁志永攝
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時代廣場高層精品店,下年度租值下跌1成。
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時代廣場地庫內的連鎖化妝品店,下年度租值跌多達15%。
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時代廣場有多達20多間「吉舖」,幾乎遍佈整個商場各層。張柏基攝
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有火鍋店因疫情嚴峻,貼上暫停營業通知。張柏基攝
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時代廣場内樓層「水牌」顯示,部份店鋪已遷出。張柏基攝
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平日的時代廣場,人流不算多。張柏基攝
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又一城商場内部份位置仍然封閉。張柏基攝
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又一城封閉商場重開,玻璃圍欄換成白色鐵欄。張柏基攝