美聯物業高級營業經理李錦榮表示,4月中前,東涌投資者比例與3月相近,同樣穩佔35%;4月中後,政府出招打壓樓市,東涌樓市由用家主導,雖然仍不乏買賣,但速度放慢。
一名在東涌持有20個單位的投資者,先行減磅沽貨,其中映灣園15座高層A及B室的自製相連戶,面積2233方呎,原叫價980萬元,政府出招後,減價至950萬元,仍未獲承接,新近再減價3.2%至920萬元售出,呎價4120元,由於同類單位放盤少,屬市價成交。兩單位分別在07年2月及10月,以356萬及307萬元購入,售出後可賺257萬元,升38.8%。
據知,該名投資者現時全線放售單位,可議價2%至3%。
李錦榮認為,本月賣地造價具有指標作用,但未必為區內二手市場帶來太大刺激,價量預料只趨平穩。