當年今日

頻高價買地 快遭閂水喉
內地遏央企副業拓地產

蘋果日報 2010/03/04 06:00


全國政協委員、上海銀監局局長閻慶民接受《證券時報》訪問說,監管部門擬控制房地產企業的准入門檻,並對貸款企業區別對待。
閻慶民透露,對於那些主業不是房地產的企業,監管部門將從銀行貸款上進行限制,銀監系統會協同有關部門,分辨哪些企業屬於鼓勵類,哪些企業屬於限制類,對於限制類企業的房地產貸款申請,商業銀行將對其嚴格審核貸款,或者不發放貸款。
中央採取「截水源」招數,是由於目前國資委旗下128家央企,超過80家均涉足地產業務,並不斷以高價拍地,令地王頻現,不過,80家央企中,只有16家包括保利、中化、中建、華潤、中房是經營地產,其他均是經營地產「副業」。
令中央擔憂的是自去年初起,銀行偏愛向央企或地方政府項目借貸,其次是具實力的民營企業;一全國商業銀行貸款部負責人稱,自去年初起,央企一直容易取得融資,「沒有風險,國資委做後盾。」為改變此現象,中央不得不再出招。
除「區別對待」的借貸政策外,閻慶民說,房價會是今年政府工作的重點,政府將全力控制房價,徵收物業稅是其中的一種辦法,對於抑制房價上漲將起到作用,另一種辦法是加強土地稅收管理,按照土地的即時價格進行徵稅。例如一幅200萬元(人民幣.下同)的土地,兩年後增值為300萬元,那麼就應按照300萬元的價格徵稅。
他同時透露,目前一套房首付政策不變,還是要鼓勵房地產市場的發展,但二套房首付堅持不低於四成,利率執行上限。至於原來已簽訂合同執行七折首付的貸款,現在不會調高。
儘管閻慶民認為,二套房貸政策的收緊可能會使二手房交易受衝擊,二手房價或會下降,但他預測,今年一線城市的房價不會下跌。