恒隆一向惜貨，據8月中公佈的08年度業績，當時恒隆在港持有的待售單位共2012個，包括浪澄灣佔1224個、君臨天下佔763個、碧海藍天及君逸山分別佔23個及2個。當時集團主席陳啓宗亦表示，恒隆處於淨現金狀態，加上息口低，令集團持貨成本僅數厘，故仍會採取一貫善價而沽政策。

上周五多家銀行宣佈調低最優惠利率，吳士元稱，對樓市幫助輕微，但相信要待整體消費信心回復，才會對樓市有實際刺激作用，該集團仍會靜觀其變。
對於近期銀行收緊按揭貸款，個別地產商主動向買家提供二按，以免旗下樓盤出現撻定潮。恒隆旗下浪澄灣亦有部份單位在10月到期收樓，當中包括賭王四太梁安琪去年底斥資4.2億元掃入的53伙，市場曾傳出四太不惜蝕一成求售。
四太是以富比香港有限公司名義持有該批單位，由於土地註冊處仍未有富比香港完成交易的登記，故惹來四太撻定的聯想。
吳士元表示，浪澄灣由機構投資者持有的大批單位，據他所知已於10月完成交易。截至上周五，只有8伙未完成交易，恒隆不會提供二按，若業主未能上會，只好撻定。浪澄灣去年10月推售，賣出了600伙，部份去年4月已完成交易，只有小部份業主揀選了長成交期，即今年10月才完成交易。

此外，經濟轉差，不少商場租戶要求業主減租，在主要旺區持有商場的恒隆，亦有租客要求減租，但吳士元稱，減租只有「啪針效應」，即只能暫時見效，最終幫不了租客，最重要是刺激消費。
他以沙士時重災區淘大商場為例，指當時亦未有應租客要求減租，但就以各種方法刺激該商場人流，希望為租客引入客源。他又稱，由於仍有輪候入場的租客，故若現有租戶要求減租不果結業，亦不怕出現空置店舖情況。