有人話非住宅物業減辣可以救返工商舖，而我仍然睇到工商舖「笨豬跳」下滑。寫字樓跌得勁慘，最近上環信德中心呎租29元呀，創10年新低，比起2年前高位80元低逾6成，重點講3次，係2年前、2年前、2年前。還有中環中心、美銀中心、海富中心的呎租都創逾10年新低。有人話外資撤離，中資頂住，一位早年高位接貨的投資者聽完就回應：「頂你個肺！」

我有位大孖沙老友有個工廈項目打算今年推出市場，但疫情一波未平，一波又起，由原本延遲至今年年中，現在一再推到明年首季後才推出市場。另一個業主今年初低調拆售觀塘工廈項目，就算開價比較一年前由林子峰拆售的觀塘創匯廣場低價一成，仍然毫無起色，5月說要「圍飛」結果是圍不到。

林子峰拆售的創匯廣場呎租由去年年底高位見26元，目前鬥劈，呎租低見15元，跌幅42%。舉例一個建築921方呎單位當日以約1,000萬元買入計，現時收租1.5萬元，回報率不足2厘。租金跌，價位係咪跌？在現在指鹿為馬的年代，我唔識答。但非住宅減辣正正反映目前工商舖市場勁慘淡，老練的投資者話寧買當頭起，勿走去撈底，從來只會越撈越底。

小師兄

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