九龍灣德福花園9月至昨日仍未錄得成交，直至今日終現首宗成交破蛋。美聯黃家明表示，德福花園Q座低層06室，2房實用面積540方呎，外望內園景，剛由外區用家以840萬元買入上址，呎造15,556元。據指，原業主2010年6月中以325萬元買入上址，持貨8年，賬面獲利515萬元，期內升值近1.6倍。

翻查資料，同類型單位最近的成交錄於8月底，單位為H座低層06室，同為望平台及樓景，以848萬元成交，較上述單位貴8萬元或0.94%。另本報透過三間銀行進行網上估價，存有較大的差異，滙豐及恒生的估值都較進取，分別是865萬及877萬元，成交價較其低15萬(2.9%)及37萬元(4.4%)；中銀估值則最保守為817萬元，成交價則較其高23萬元(2.8%)。

由此可見，該單位以較低市價沽出，相信是受近期經濟不穩、加息等因素影響所致。

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