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領展早前拆售旗下17個商場，以230億元賣給私募基金「基滙資本」，交易上月底完成。基滙資本3月起開始負責營運有關商場，當中16個商場屬前房委會的公屋商場，包括大窩口商場、石籬商場、李鄭屋商場等，大部分在80、90年代落成。團體領滙監察上月走訪16個商場，成功訪問122個商戶，發現約15%商戶已經營逾30年、近30%則經營了11至20年，有42.6%商戶的租約陸續在今年內屆滿，另近5%租戶租約已於去年約滿，但至今新業主仍未與商戶洽談及簽署新合約。

調查又顯示，有約6%商戶至今從未聽聞領展將商場轉售。受訪商戶擔心新業主會大幅加租、加管理費，甚至不再續約，當中約83%商戶最擔心新業主會即時要求加租或續約時大幅加租。受訪商戶中，有25%認為加租11至20%屬可以接受，約27%商戶則稱只能接受10%或以下的加幅。

被轉售的大窩口商場以民生小店為主，包括麵包店、辦館等，主要服務區內居民。莊先生在大窩口商場經營家品店已經45年，笑言「見街坊仲多過見自己仔女」。他的店舖面積約600呎，月租連管理費約1.5萬元，租約於今年1月屆滿。他稱以往經驗，領展會在約滿前半年會與他商談新租約，但新業主至今未有動作，「領展之前叫我照交2月租，依家都3月，新業主尋日有聯絡我話3、4星期後會有新租金。」他希望新業主能盡快與其洽談新租約，「希望唔好加多過20%，如果唔係我真係告老歸田」。他又稱，由房署年代已在商場做生意，「有啲街坊睇住我大，仲叫我阿仔」，已與街坊有深厚的感情，希望能夠繼續經營。

吳小姐經營的舊式辦館在商場已開業長達33年，「老豆嗰一代已經係到做」，與街坊感情深厚，「有啲師奶買餸就放低個仔係到，有時我要行開下，街坊又幫我睇檔，你話大家感情點啦？」她稱該店即將約滿，盼可以留底，「加10、20%都仲做到，加50%就等走。」

同樣在大窩口商場開設髮型屋的曾先生稱該店已開業20年，「有街坊三代都係搵我剪頭髮」，但店舖租約今年6月期滿，「以往領展半年前同你傾新租約，依家新業主都未有聲氣」。他透露該店面積約500呎，現時租金約2萬元，因新業主未與他洽談新租約，打亂其計劃，「對新業主全部係問號，上網都搵唔到佢哋資料」，又擔心新業主不再續租，「都徬徨架，你唔同我租都話聲我知，等我去第二度搵舖吖。」

基滙資本發言人回應《蘋果》查詢時表示，本月1日才正式接手領展17個商場，接手商場前，未有角色與商戶討論租約事宜，現正陸續與商戶接觸及商討租約，盼公眾給予耐性及理解。發言人又稱，17個商場涉及多個租戶，正進行第一階段的準備工作，包括了解17個商場居民的生活需要，以及對商戶組合的要求，聆聽社區需要。