滅村起豪宅｜村民質疑明益新鴻基 工程師指應收回修路成本
蘋果日報 2020/12/14 19:56
馬鞍山郊野公園綠化帶黎廣德新鴻基滅村豪宅賣地補地價
黎廣德指，政府應考慮提高新鴻基地盤的補地價數目，以收回代替發展商付出的修路成本。資料圖片
馬鞍山郊野公園綠化帶一旦發展，有村民認為最大得益者是新鴻基，有官商勾結的嫌疑。事源新鴻基在今次計劃涉地對上，有一個低密度豪宅發展項目，早於10年前發展商預備斥資整修村路，直抵豪宅，惟政府介入發展後立即停工，「變相（政府）幫新鴻基降低成本。」工程界人士指，雖然政府在該處的賣地收益，足以抵銷修路成本，但建議政府應考慮在新鴻基地盤補地價時，將該筆修路成本加入，「唔使益咗佢（發展商）。」
記者：龔蕙芝
一直未動工的新鴻基豪宅地盤，於2009年底已完成馬鞍山村路的修路工程研究，由於修葺工程為斜坡，且位處水務署的集水區內，工程的總建築時間比正常需花多兩倍時間，預計36至48個月完成，不過工程刊憲後，卻遲遲沒有動工。
馬鞍山村村民高生認為，相關道路改善工程的圖則早在11年前批出，但新鴻基突然煞停工程，如今修路費用改由政府埋單，怒轟：「（政府）揼咁多錢落去，純粹就官商勾結、利益輸送！」
身兼長春社理事的資深工程師黎廣德指，藉改變綠化帶用作私營住宅發展，政府要負責沿路土地平整、修路的工程，即變相幫助新鴻基減低原先發展的成本，「呢啲（發展商）已經慳咗嘅成本，從公帑嘅角度，政府喺（新鴻基地盤）補地價時要提高返，回收返（庫房）。」
對於馬鞍山村村民未知收地詳情，黎廣德直言感到不妥，質疑是否村民非原居民，所以政府沒有認真處理，包括事前諮詢及詳述發展安排，「比原居民（收地）草率，對依家60幾戶村民係唔公道。」他認為，政府有責任向村民提供充足資訊，給村民合理時間回應，而非急於落實發展。
黎亦擔心，發展或看輕生態損失，他以龍尾發展為例，「當時過份倚賴政府研究，都會令人擔心會有遺漏。」指政府應用更審慎的態度審批規劃申請。
新鴻基發言人回應，有關道路改善工程屬新地馬鞍山DD191住宅發展計劃的一部分。過去多年，集團一直積極與政府就項目的換地安排磋商，待相關程序完成後，道路工程會隨發展項目一併展開。 地政總署發言人指，因應新鴻基建築項目的換地申請，受馬鞍山分區計劃大綱圖改劃影響，現時正暫緩審批；如換地申請獲批，政府會因應相關部門提出的要求，考慮在地契中加入配合發展興建的基礎工程或其他條款，再計算應繳的補地價。
default馬鞍山村村民質疑政府介入發展，有與發展商利益輸送之嫌，亦不忿政府耗費公帑在山上發展，卻僅建成1千個住宅單位，認為不合成本效益。
涉事計劃的工程位處水務署集水區，工程時的排污要求比較複雜，工程費時亦比一般多兩倍。周子惇攝
新鴻基在馬鞍山礦場一帶有一個豪宅項目，獲規劃署批准興建180幢2至3層高的獨立屋，於項目旁須另興建一個訪客中心（紅圈示）供公眾使用。工程研究文件
擴闊道路工程（綠色部份）本由新鴻基負責，但自2008年刊憲後至今，一直沒有動工。周子惇攝
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